ImmobilienbewertungRohrbach 2025

Die Gemeinde Rohrbach an der Ilm liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm auf dem Hang des Ilmtals und erstreckt sich in das westliche Hügelland der Hallertau hinein. Der Bahnhof „Bahnhof Rohrbach (Ilm)“ erfüllt die Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Beim Blick auf Immobilien in Rohrbach sind typische Merkmale wie Bestandshäuser mit klassischen Baujahren nach 1950 oder Eigenheime mit Bezug zur Landwirtschaft und Hopfenanbau zu beachten – die Region ist Teil des historischen Hopfenlandes. In Bezug auf Infrastruktur: Ein zentrales Merkmal ist die Nähe zur Bahn und die Busverbindung mit z. B. der Linie 9314 des Verkehrsverbund Großraum Ingolstadt (VGI). Hauskäufer wie Mieter sollten zudem prüfen, ob Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde – etwa im Bereich Energie- oder Flächen-nutzung – vorliegen.

Für die Bewertung von Immobilien in Rohrbach empfiehlt sich der klassische Sachwert- oder Ertragswertansatz, da Wohnlagen stark durch Ortsstruktur und Verkehrsanbindung geprägt sind. Besonderheiten: Die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen wie Gambach oder Rinnberg bedeutet, dass Mikro-Lage wichtiger ist als Gemeinde-Durchschnitt. Zudem existieren Ensembleschutz oder historisch gewachsene Strukturen im Altort (z. B. Schlossensemble). Selbst wenn keine detaillierten Marktzahlen öffentlich sind, liefert die offizielle Gemeindeverwaltung Hinweise auf Bestand und Gewerbe-Standortstruktur.

• Haltepunkt: Bahnhof Rohrbach (Ilm) – zentrale Verkehrsanbindung. • Grünraum/Hügellandschaft: Die Gemeinde liegt im Hügelland der Hallertau und bietet damit Vorteile bei Aussicht und Landschaft. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rohrbach_(Ilm • Ortsteil-Check: Etwa Fahlenbach oder Buchersried – prüfen Sie hier Besonnung, Zugang und Straßenlage vor Ort