ImmobilienbewertungRohrdorf 2025

Die Gemeinde Rohrdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim östlich des Inns und südöstlich der Stadt Rosenheim. Das Gemeindegebiet reicht vom Fuß des Samerberg bis zur Innniederung und umfasst offiziell 38 Gemeindeteile. /] Ein bedeutendes Landschaftsschutzgebiet ist das „Landschaftsschutzgebiet Inntal Süd“ (LSG‑00595.01), das zumindest teilweise das Gemeindegebiet berührt. 9] Verkehrstechnisch wird Rohrdorf durch die Buslinie 494 der Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (MVV) erschlossen, die unter anderem eine Haltestelle in „Rohrdorf (Oberbay)“ führt. 0]

In Rohrdorf ist bei Immobilien auf typische Merkmale der Bau‑ und Dorfstruktur zu achten: Der Bestand in den einzelnen Ortsteilen reicht von älteren Bauernhäusern bis zu moderneren Einfamilienhäusern. Hinzu kommen unterschiedliche Mikrostandorte – zum Beispiel gute Besonnung oder Hanglage. Für ein umfassendes Bild ist auch die offizielle Hochwasser‑ bzw. Innnähe‑Lage relevant: das Gemeindegebiet grenzt an das Inntal, sodass bei tieferliegenden Lagen mögliche Überflutungsrisiken im Blick behalten werden sollten. Weiterhin gilt: In ruhiger Herkunftslage wie einem der Ortsteile Achenmühle, Höhenmoos oder Lauterbach ist oft eine höhere Wohnqualität gegeben. Bei der Datenlage zur Miet‑ oder Kaufentwicklung fehlen öffentlich verfügbare gemeindespezifische Angaben, sodass eine fundierte Einschätzung vor Ort erfolgen sollte.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Rohrdorf sind klassische Verfahren wie das Sach‑ und Vergleichswertverfahren sinnvoll – insbesondere bei eingefassten Einfamilienhäusern oder typischen Ortsteil‑Wohnlagen. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmal‑status in historischen Ortskernen (z. B. alte Pfarrkirche St. Jakobus) sollten berücksichtigt werden. Da das Gemeindegebiet sehr differenziert gegliedert ist (z. B. Ortsteile Thansau, Höhenmoos, Lauterbach) u] , ist eine Standort‑ und Mikrolagebewertung für jeden Fall erforderlich. Empfehlenswert ist eine genaue Analyse des jeweiligen Ortsteils, anstatt nur pauschal auf die Gesamtgemeinde zu schauen.

🔹 Haltestelle „Rohrdorf (Oberbay)“ der Buslinie 494 – zeigt gute Anbindung allgemein für den Ortsteil. n] 🔹 Ortsteil Höhenmoos – gehört zur Gemeinde Rohrdorf, liegt auf einer Anhöhe oberhalb der Innniederung, damit oft ruhiger gelegen. 9] 🔹 Dank der Grenznähe zum Landschaftsschutzgebiet Inntal Süd – potenziell landschaftlich wertvoll und lohnend für Freizeit‑ und Wohnqualität. Prüfen Sie Lärm‑ und Hochwasserfaktoren vor Ort.