ImmobilienbewertungRohrenfels 2025

Die Gemeinde Rohrenfels befindet sich rund sechs Kilometer südlich der Kreisstadt Neuburg an der Donau im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie umfasst die Gemarkungen Ballersdorf, Rohrenfels und Wagenhofen sowie mehrere Ortsteile. Verkehrlich ist sie durch die Staatsstraße 2035 erschlossen, die durch den Hauptort führt. Im ÖPNV‑Netz wird die Haltestelle „Hauptstraße, Kirche“ in Rohrenfels durch die Linien 10 und 80 bedient.

Die Gemeinde veröffentlicht unter „Bebauungsplan“ mehrere Flächen‑ und Festsetzungspläne (z. B. „Am Banngarten“, „Am Kapellenberg“) als Teil der örtlichen Bauleitplanung. Beim Erwerb oder Vermieten sollte auf Bau‑ und Nutzungsrecht (z. B. Festsetzungen im Bebauungsplan) genauso geachtet werden wie auf Lage‑kriterien: Rohrenfels grenzt südöstlich an das historische Donaumoos und nordwestlich an Hügelland – letzteres kann Hinweise auf Hanglagen oder besonderen Bodenschutz liefern.

Für die Wertermittlung bietet sich in Rohrenfels ein klassisches Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren an, da typischerweise Ein‑ und Zweigeschossiges Wohnen vorherrscht. Die Bebauungspläne der Gemeinde erleichtern das Einschätzen von Restnutzungsdauern oder Ausweisungen. Aufgrund der überschaubaren Größe der Gemeinde ist darauf zu achten, ob Teilorte (z. B. Ballersdorf oder Wagenhofen) unterschiedliche Mikro‑Lagen aufweisen — dies sollte in der Bewertung berücksichtigt werden. Baudenkmäler wie das Schloss Rohrenfels können lokal einen Einfluss auf Umfeld und Wertigkeit haben.

• Grün‑ und Freiflächen: Das Gemeindegebiet liegt im Auslauf des Donaumooses und weist Wander‑Rundwege auf, was für Bewohner eine naturnahe Umgebung bedeutet. • ÖPNV‑Haltestelle „Hauptstraße, Kirche“ mit Linien 10/80 gewährleistet Anschluss an umliegende Ortschaften und Neuburg. • Bebauungsplan‑Lage prüfen: mehrere Siedlungs‑ und Ausbaugebiete wie „Am Banngarten“ sind im Planbestand der Gemeinde ausgewiesen.