ImmobilienbewertungRohrsen 2025

Die Gemeinde Rohrsen gehört zur Samtgemeinde Heemsen im Landkreis Nienburg/Weser (Niedersachsen) und ist Sitz der Verwaltung. Sie liegt nahe der Weser und erstreckt sich über eine Fläche von 5,09 km². Verkehrstechnisch verläuft die Bundesstraße 209 zwischen Rohrsen und Drakenburg – eine Verbindung im regionalen Straßennetz. ÖPNV-mäßig wird der Ort durch mehrere Buslinien erschlossen: etwa die Linien 30, 31, 34, 35 und 36 mit Halt „Rohrsen (Kr Nienburg) Alter Kirchweg“.

In Rohrsen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Wohnlagen mit Ortskern- und Randbereichsstruktur. Laut Gemeindeseite sind neben dem alten Ortskern auch zusätzliche Wohngebiete entstanden. Beim Erwerb oder zur Miete sollte man insbesondere die altgenutzten Gebäude auf Modernisierung (z. B. Dämmung, Fenster) prüfen sowie mögliche Überflutungsrisiken durch die Weser in Randlagen abschätzen – offizielle Hochwasser-Kartierung ist allerdings hier nicht ausgewiesen. Eine gute Mobilanbindung mit Bus-Halten erleichtert Miet- oder Kaufentscheidungen.

Für eine Immobilienbewertung in Rohrsen bietet sich das Sachwertverfahren an bei Einfamilienhäusern in Bestlage, das Vergleichswertverfahren bei vergleichbaren Immobilien im Ortsteil und das Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern. Besonderheiten: Das dörfliche Gefüge mit Gebäuden aus verschiedenen Bauzeiten sowie das denkmalgeschützte Bodendenkmal „Alte Schanze bei Rohrsen“ können Einfluss auf die Bewertung haben. Es empfiehlt sich, bei Altbauimmobilien die technische Substanz (Heizung, Dach, Grundriss) kritisch zu prüfen, da die Angebotsdatenlage in kleinen Gemeinden wie Rohrsen begrenzt ist.

• Naherholungswert: Die „Alte Schanze bei Rohrsen“ ist ein archäologisches Denkmal direkt im Gemeindegebiet. • ÖPNV‐Halt: „Rohrsen (Kr Nienburg) Alter Kirchweg“ wird von mehreren Linien angefahren, etwa Linie 31. • Wohnlagencheck: Ruhige Wohnstraßen im alten Ortskern vs. mögliche Verkehrsbelastung entlang der B 209 im Randbereich. • Ausstattung: Im Ort sind ein Supermarkt mit Café, eine Tagespflege, Apotheke und Zahnarztpraxis vorhanden.