ImmobilienbewertungRoigheim 2025

Roigheim liegt im Landkreis Heilbronn und zählt die Wohnplätze Hofbrunnen und Mühlbacher Höfe zur Gemeinde. Durch den Ort verläuft die Bahnstrecke Stuttgart–Würzburg (Frankenbahn) mit dem Bahnhof Roigheim, der den regionalen Anschluss sichert . Der kompakte Kernort wird durch landwirtschaftlich geprägte Flächen und kleinere Siedlungsbereiche ergänzt; die Wohnplätze sind funktional mit dem Ort verbunden. Für die Alltagsmobilität spielt der Schienenanschluss eine wichtige Rolle, ergänzend zu regionalen Busverbindungen.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landortstypische Gebäudetypen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierung, Heiztechnik und Gebäudehülle zentrale Prüfpunkte; bei An- und Umbauten ist der Abgleich mit örtlichen Festsetzungen nötig. Für konkrete Vorhaben sollten die öffentlich bereitgestellten Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde konsultiert werden . Prüfen Sie Bestandsqualität (Dach, Fassade, Fenster), Leitungen und Feuchteschutz, sowie die Übereinstimmung bestehender Nebengebäude, Einfriedungen und Stellplätze mit dem geltenden Recht. Bei Modernisierungen ist die Abstimmung mit Handwerk und ggf. Genehmigungsbehörde sinnvoll; beachten Sie außerdem etwaige Gestaltungs- oder Textfestsetzungen in örtlichen Plänen.

Für selbstgenutzte Wohnobjekte eignet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswertansatz passen. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit den genannten Wohnplätzen sollten Liegenschaften ortsteilgenau verglichen werden und Lagebesonderheiten (z. B. Hanglage, Durchgangsstraßen, Freiraumbezug) im Gutachten transparent abgegrenzt werden. Bebauungspläne, Ortsrecht und reale Nutzung sind in der Wertermittlung nachvollziehbar zu dokumentieren. Bei Vergleichswerten sollten Objekte innerhalb desselben Ortsteils und ähnlicher Erschließung priorisiert werden. Im Sachwert sind Bodenbeschaffenheit, baukonstruktive Qualität und Restnutzungsdauer nachvollziehbar herzuleiten. Im Ertragswert sind Leerstandsrisiken, bauliche Anpassungsbedarfe und Drittverwendungsfähigkeit konservativ zu würdigen.

• ÖPNV: Erreichbarkeit und Takt am Bahnhof Roigheim prüfen (Bahnsteigausstattung, Barrierefreiheit, aktuelle Abfahrten) . • Ortsteile: Unterschiede zwischen dem Kernort und den Wohnplätzen Hofbrunnen bzw. Mühlbacher Höfe berücksichtigen (bauliche Prägung, Wegebeziehungen). • Planungsrecht: Für Bau- und Umnutzungsabsichten die jeweils einschlägigen Bebauungspläne und Satzungen einsehen. • Umfeld: Nähe zu Grünräumen, Lärmquellen an der konkreten Straße sowie Erschließung (Wege, Parken) vor Ort prüfen. • ÖPNV-Fahrpläne im HNV prüfen (Aushänge/Online), insbesondere bei Pendel- oder Schulwegen. • Vor-Ort-Begehung zu Tageszeiten mit unterschiedlicher Verkehrsbelastung einplanen