ImmobilienbewertungRoklum 2025

Roklum liegt am Südrand des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Elm‑Asse. Der Ortsteil erstreckt sich am Nordrand des Großen Bruchs und grenzt im Süden an den Großen Fallstein mit seinen charakteristischen Gräben Triftgraben und Nördlicher Randgraben. ÖPNV‑Technisch wird Roklum über die Bushaltestelle „Roklum Ort“ bedient, an der u. a. die Linien 710, 747, 736 und 752 halten.

Der Wohnungs‑ und Immobilienbestand in Roklum ist überwiegend durch dörfliche Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Als Käufer oder Mieter sollten Sie insbesondere die Lage innerhalb des Gemeindegebiets im Blick haben – z. B. Hanglage, Nähe zum Großen Bruch oder natürlichen Gräben, welche auf Grundwasser‑ oder Überflutungslagen geprüft werden sollten. Eine offizielle Hochwasser‑ bzw. Überflutungskarte wurde für Roklum nicht als konkreter öffentlich ausgewiesener Hinweis gefunden.

Für eine Immobilienbewertung in Roklum empfiehlt sich das **Sachwertverfahren**, da das Angebot an Vergleichsobjekten begrenzt ist. Spezielle ortsbezogene Besonderheiten sind zu berücksichtigen – beispielsweise das dörfliche Ortsbild mit historischer Kirche und Klangelementen wie der im Ort befindlichen Papenius‑Orgel von 1742. Altbau‑Sanierungsbedarf sowie Energieausstattung sind im Einzelfall unklar dokumentiert – eine detaillierte Objektprüfung vor Kauf oder Mietvertragsabschluss ist dringend zu empfehlen.

– Bushaltestelle „Roklum Ort“ (Buslinie 710) – Naturräumlicher Abschnitt „Großer Bruch“ im Süden des Gemeindegebiets – ruhige Grünlage mit potenzieller Rücksicht auf Bodenverhältnisse – Ortskern mit historischer Kirche und denkmalgeschütztem Umfeld Diese Elemente helfen Ihnen, bei der Mikrolage gezielt die Zugänglichkeit des ÖPNV, die Umgebungslage und den Zustand des Bestandsgebäudes vor Ort zu prüfen.