ImmobilienbewertungRosenberg 2025

Rosenberg ist ein amtlich benannter Stadtteil des Stadtbezirks Stuttgart-West. Das Quartier liegt im innerstädtischen Hangbereich zwischen den Hauptachsen Rosenbergstraße und Seidenstraße und ist überwiegend durch geschlossene Blockrandbebauung mit Innenhöfen, kleineren Plätzen sowie Schul- und Gemeindestandorten geprägt. ÖPNV-Bezugspunkt im Viertel ist die Haltestelle „Rosenberg-/Seidenstraße“, angebunden durch die Buslinien 42 und 43; im Nachtverkehr verkehrt die Linie N2.

Der Gebäudebestand setzt sich überwiegend aus Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit sowie aus der Zwischenkriegs- und Nachkriegszeit zusammen. Entsprechend heterogen sind Dämmstandard, Haustechnik und Schallschutz. Bei Bestandsgebäuden sollten Sie systematisch prüfen: Instandhaltungsrückstände (Dach, Fassade, Leitungen), energetische Maßnahmen (Fenster, Heizung) und die Dokumentenlage (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen). Für ein innerstädtisches Hangquartier sind zudem Entwässerung, Rückstauschutz und die Lage im Straßenquerschnitt relevant. Zur Risikoeinschätzung bei Starkregen stellt die Stadt eine interaktive Starkregen-/Hochwassergefahrenkarte bereit; gleichen Sie Objektlage und Zugänge damit ab.

Für Eigentumswohnungen und typische Wohnhäuser in Blockrandlage ist das Vergleichswertverfahren in der Regel zielführend; es bildet marktübliche Relationen zwischen Lage, Zustand und Wohnungsmerkmalen ab. Bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern oder bei gemischt genutzten Häusern mit Gewerbeanteilen eignet sich das Ertragswertverfahren, um Mieterträge, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer abzubilden. Der Sachwert dient als ergänzende Plausibilisierung bei stark individuellen Objekten. Mikrolagefaktoren sind in Rosenberg kleinteilig: Straßenabschnitt, Gebäudeausrichtung, Erschließung, Aufenthaltsqualität von Innenhöfen sowie der Sanierungszustand einzelner Blöcke beeinflussen die Marktgängigkeit. Prüfen Sie außerdem potenzielle kommunale Auflagen (z. B. Gestaltungsvorgaben) und die Bau- bzw. Genehmigungshistorie, um Planungs- und Investitionssicherheit zu erhöhen.