ImmobilienbewertungAltenholz 2025

Die amtsfreie Gemeinde Altenholz liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein und erstreckt sich auf der Halbinsel Dänischer Wohld nahe der Landeshauptstadt Kiel.  Im Gemeindegebiet finden sich unter anderem die Ortsteile Klausdorf, Stift, Knoop, Projensdorf, Dehnhöft, Postkamp und Friedrichshof.  Die ÖPNV‑Versorgung erfolgt über mehrere Buslinien mit rund 30 Haltestellen in Altenholz.

Das Wohnangebot in Altenholz ist durch eine Mischung aus ortsüblichen Einfamilien‑ und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Auf Grundlage der offiziellen Entwicklung lässt sich erkennen, dass bei Alt‑ und Neubauten auf die kommunale Wärmeplanung vertraut wird.  Beim Immobilienkauf oder der Mietentscheidung sollte man prüfen, ob das Gebäude bereits energetisch modernisiert wurde (z. B. Wärmedämmung oder effizientere Heizung) und wie sich die Mikro‑ lage auf Lärm oder Verkehr auswirkt. Auch eine mögliche Nähe zu Erholungs‑ und Grünflächen kann den Wohnwert steigern. Eine konkrete Hochwasser‑gefährdung ist laut öffentlichem Kartenmaterial derzeit nicht ausgewiesen – dennoch empfiehlt sich eine individuelle Plausibilitätsprüfung.

Für die Wert‑ermittlung von Immobilien eignet sich in Altenholz zunächst das Vergleichswertverfahren: Es ist sinnvoll, kürzlich abgeschlossene Kaufverträge in den Ortsteilen (z. B. Stift oder Klausdorf) heranzuziehen. Bei renditeorientierten Anlageobjekten kann das Ertragswertverfahren interessant sein. Zudem sollte man Besonderheiten wie Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude (z. B. im Altort von Stift) berücksichtigen. Das Bau‑ und Wohnumfeld variiert zwischen den Ortsteilen; wer eine ruhige Lage sucht, wird eher in Knoop oder Postkamp fündig, wer gute Anbindung wünscht, in Klausdorf.

• Haltestelle "Altenholz Dehnhöft" gibt direkte ÖPNV‑Anbindung im Ort. • Im Ortsteil Stift liegt das Schul‑ und Bildungszentrum mit dem Gymnasium Altenholz  • Prüfen Sie Lage und Ausrichtung des Grundstücks in Bezug auf Verkehrsanbindung, Sonneneinstrahlung und Bebauungsplan‑Festsetzungen der Gemeinde.