ImmobilienbewertungSalzgitter Bad 2025

Salzgitter-Bad ist ein offiziell ausgewiesener Stadtteil der Stadt Salzgitter mit eigener Altstadt und dem Bahnhof „Salzgitter-Bad“. Innerörtlich verbinden Buslinien u. a. das Thermalsolbad, den Bahnhof und den Waldfriedhof (z. B. Linie 618).

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser verschiedener Baualtersklassen; Altbau in der historischen Kernzone, Nachkriegs- und spätere Ergänzungen in den Wohnlagen am Hang und im Tal. Prüfen Sie energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) sowie den Erhaltungszustand von Fachwerk- oder Massivbauten. Für naturschutznahe Lagen ist der Status von Schutzgebieten zu beachten – östlich liegt das Naturschutzgebiet „Speckenberg“.

Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist häufig das Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. In Mischlagen mit unterschiedlichen Baualtersklassen können Vergleichsfaktoren stark variieren; deshalb Lagequalität innerhalb des Stadtteils (Altstadt vs. Randlagen) und Objektzustand getrennt würdigen. Bei Eigentumswohnungen die Hausgemeinschaft, Instandhaltungsrücklage und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen prüfen; bei Einfamilienhäusern Bodenbeschaffenheit, Baugrundgutachten und Nachrüstpflichten nach Gebäudeenergiegesetz berücksichtigen.

Checkliste vor Ort: