ImmobilienbewertungSamerberg 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis Rosenheim in Oberbayern und erstreckt sich über ein etwa sieben Kilometer langes Hochplateau östlich des Inns mit Höhenlagen zwischen rund 600 und über 700 Metern. Die Verwaltungssitzgemeinde befindet sich im Ortsteil . Zu Samerberg gehören 78 Gemeindeteile – darunter , und . Im ÖPNV‑Bereich wird unter anderem die Buslinie 493 eingesetzt, welche Wanderparkplätze am Samerberg bedient.

Der Wohnbestand in Samerberg ist geprägt von Einfamilien‑ und landwirtschaftlich geprägten Gebäuden auf dem Hochplateau, nicht von dichten Wohnblöcken. Laut offizieller Webseite informiert die Gemeinde umfassend über Bauleitpläne, Bebauungspläne und Flächennutzungspläne. Beim Erwerb oder der Anmietung empfiehlt sich eine Prüfung, ob der konkrete Lagebereich Teil einer Hang‑ oder Hochplateau‑Situation ist. Zudem lohnt ein Blick auf ausgewiesene Natur‑ und Schutzgebiete wie die Quellmoore und Streuwiesen im Gemeindegebiet.

Bei der Bewertung einer Immobilie in Samerberg eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz, da der Markt kleinteilig strukturiert ist mit vielen Einzelhäusern im ländlichen Kontext. Besonderheiten ergeben sich durch die starke Streuung der Ortsteile und die unterschiedlichen Höhenlagen – daher empfiehlt sich die Prüfung des Mikrostandorts (z. B. direkt am Hang oder in Talnähe) sowie Bebauungsvorgaben (siehe Flächennutzungs‑ und Bebauungspläne der Gemeinde). Ein typischer „Standard“‑Wohnwertvergleich im städtischen Sinn ist hier weniger aussagekräftig.

• Ist die Lage in einem der Ortsteile wie Grainbach oder Roßholzen? • Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe von definierten Haltestellen wie „Haltestelle Grainbach, Samerberg“ der Buslinie 493? • Gehört das Grundstück zu einem Gebiet mit ausgewiesenen Schutzgebieten (z. B. Streuwiesen oder Quellmoore im Gemeindegebiet)? • Sind Bau‑ und Nutzungsvorgaben nach Gemeinde‑Satzung berücksichtigt? (Bebauungs‑ und Flächennutzungsplan auf Gemeinde‑Webseite einsehbar.)