ImmobilienbewertungSand Am Main 2025

Sand am Main liegt südlich des Altmains im Landkreis Haßberge; im Norden prägen Altwässer und Auenbereiche den Charakter des Orts. Der ausgewiesene Gewässerlehrpfad führt direkt durch das Naturschutzgebiet und erklärt Flora und Fauna vor Ort . Für die regionale Schiene ist der nächste Bahnhof „Zeil (Main)“ maßgeblich; er bedient den Regionalverkehr auf der Achse Bamberg–Würzburg. Busverbindungen ab „Sand, Zeiler Straße/Kirchplatz/Schule“ werden kommunal aufgeführt und binden an Zeil sowie Haßfurt an.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, teils mit ortstypischen Sandstein- oder Putzfassaden; Nachverdichtung erfolgt überwiegend über Bebauungspläne. Bei Bestandsankäufen sind energetischer Zustand und Feuchteschutz am Altmain sowie hochwassernahe Lagen besonders zu prüfen. Für Auen- und Altmainbereiche existieren amtliche Schutzkulissen (u. a. Naturschutz- und Natura-2000-Gebiete); Lagebezug und Auflagen sollten vor Planung oder Umbau anhand offizieller Unterlagen abgeglichen werden . Praktisch: Kommunal veröffentlichte Satzungen und Bebauungspläne geben rechtliche Rahmenbedingungen vor und helfen, Nutzungen zu klären.

In der Regel geeignet: Vergleichswertverfahren für typische Wohnlagen, Sachwertverfahren für individuelle Einfamilienhäuser; im Einzelfall Ertragswert bei vermieteten Objekten. Besonderheiten: die kleinteilige Struktur mit Auenflächen und naturschutzfachlichen Restriktionen kann Grundstücks- und Nutzungsoptionen beeinflussen. Für belastbare Wertermittlungen sollten lokale Planwerke und Satzungen der Gemeinde einbezogen werden . Ergänzend ist die Anbindung über den Bahnhof Zeil (Main) als relevanter Standortfaktor zu dokumentieren; Fahrplan- und Infrastrukturangaben stellt die DB für diesen Bahnhof zentral bereit.

• Naturnähe: Liegt das Objekt am Gewässerlehrpfad/Altmain oder in unmittelbarer Nähe zu ausgewiesenen Schutzflächen? Unterlagen der Regierung von Unterfranken prüfen . • ÖPNV: Distanz und Gehweg zur Haltestelle in Sand sowie zur Schienenanbindung über Bahnhof Zeil (Main) beurteilen (Abfahrts- und Ausstattungshinweise der DB beachten)