ImmobilienbewertungSangerhausen 2025

Die Stadt ist Kreisstadt im Landkreis Mansfeld‑Südharz-Kreis im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt am südlichen Harzvorland.  Sie umfasst mehrere Ortsteile, darunter z. B. Wettelrode und Riestedt.  Der Bahnhof Bahnhof Sangerhausen gewährleistet Regionalverkehrsanbindung. Verkehrs‑ und Buslinien, etwa die Linien 41 und 470 innerhalb der Kernstadt, ergänzen das ÖPNV‑Netz.

Der Wohnbestand in Sangerhausen zeigt eine Mischung aus Altbau‑ und Neubauquartieren, typischerweise mit Gebäuden aus dem 20. Jahrhundert. Für Sanierung und Energieeffizienz gilt im Einzelfall: Alter Baujahr → Modernisierungsbedarf. Die Lage am Harzvorland bedeutet, Hang‑ oder Talverhältnisse sowie mögliche Überflutung in tiefen Auenbereichen sind als Prüfpunkte zu betrachten. Einen offiziellen Hochwasser‑ oder Überschwemmungshinweis spezifisch für Sangerhausen konnte ich nicht eindeutig finden – daher gilt: Mikrolage prüfen.

Für eine fundierte Bewertung von Immobilien in Sangerhausen kommen klassische Verfahren wie das Sach‑ oder Ertragswertverfahren in Frage. Dabei ist lokal zu berücksichtigen, dass die Stadt über viele Ortsteile mit teils kleinteiliger Struktur verfügt, was eine differenzierte Betrachtung erfordert. Ensembleschutz oder städtische Gestaltungssatzungen können insbesondere in historischen Kernbereichen relevant sein – der Altstadtkern trägt mittelalterlichen Charakter.

• Haltestelle „Busbahnhof Sangerhausen“ oder „Str. der Volkssolidarität“: gute ÖPNV‑Erreichbarkeit. • Der Ortsteil „Wettelrode“ liegt im Bereich der Stadt und weist eigenen Charakter auf. • Historische Altstadtlage: ruhigere Wohnlage vs. zentral – ggf. Lärm‑ oder Erschütterungseinflüsse prüfen
• Topografie im südlichen Harzvorland: Hanglagen oder Talbereiche können Einfluss auf Erschließung haben