ImmobilienbewertungSankt Gertrud 2025

Der Ortsteil „Sankt Gertrud“ liegt im Stadtbezirk Westliche Höhe auf der westlich über der Förde gelegenen Anhöhe von Flensburg in Schleswig‑Holstein. Das Viertel entstand in der Nachkriegszeit in den 1950er Jahren auf dem ehemaligen Gertrudenholz‑Gebiet und ist heute Teil des Stadtbezirks, der unter anderem Marienhölzung und Falkenberg umfasst. The public transport network includes Stadtbuslinien, etwa die Linie 2 mit Halt am Bereich Westliche Höhe.

Der Wohnbestand im Teilgebiet Sankt Gertrud ist überwiegend in den fünfziger und sechziger Jahren entstanden, was für das Quartier typische Baujahre sind. Es gibt keine aktuellen Neubaugebiete in der Westlichen Höhe. Bei einer Betrachtung von Immobilien ist daher besonders auf den Sanierungsstand und die energetische Ausstattung zu achten. Die Stadt Flensburg betreibt eine Bauleit‑ und Satzungsplanung, in der Bauleitpläne und Bebauungspläne eingesehen werden können. Zudem ist bei der Westlichen Höhe die Nähe zur Forstfläche Marienhölzung (Landschaftsschutzgebiet) gegeben, was bei Kauf oder Miete hinsichtlich Aussicht und Umgebung relevant sein kann.

Für eine Bewertung von Immobilien in Sankt Gertrud können standardisierte Verfahren wie der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz herangezogen werden. In Anbetracht der heterogenen Gebäudestruktur (Wohnhäuser aus den 1950er/60er Jahren) und der innerstädtischen Lage ist eine genaue Einzelbetrachtung sinnvoll. Lokale Besonderheit: Als Teil des Stadtbezirks Westliche Höhe weist Sankt Gertrud keine Neubauflächen mehr auf und ist damit stärker durch Bestand geprägt. Bei Vermietungs‑ oder Kaufentscheidungen sollte zudem die Verkehrs‑ und Bushaltestellenanbindung geprüft werden, da die Wohnlage innerstädtisch, aber topografisch auf einer Anhöhe liegt.

• Grün‑ und Waldfläche: Die Marienhölzung ist ein Landschaftsschutzgebiet nahe dem Ortsteil. • Haltestelle Buslinie 2 (ZOB – Südermarkt – Westliche Höhe) als deutliche ÖPNV‑Anbindung. • Mikrolageschlüssel: Hanglage über der Förde – bei Süd‑ oder Westorientierung auf Sonneneinstrahlung und Parkplatzverhältnisse achten