ImmobilienbewertungSassenburg 2025

Sassenburg gliedert sich offiziell in die Ortschaften Dannenbüttel, Grußendorf, Neudorf-Platendorf, Stüde, Triangel und Westerbeck. Charakteristisch sind ausgedehnte Wald- und Moorflächen, dazu dörfliche Kerne mit Siedlungsachsen. Verkehrlich relevant ist der Haltepunkt „Triangel“, der bei der Deutschen Bahn geführt wird; innerhalb der Gemeinde binden VRB-Buslinien u. a. über den Knoten „Westerbeck Schulzentrum“ die Ortsteile an Gifhorn und Wolfsburg an.

Der Bestand reicht vom klassischen Ein- und Zweifamilienhaus über Nachkriegs-Siedlungen bis zu jüngeren Baugebieten, etwa in Triangel oder Westerbeck. Für Bauvorhaben, An- und Umbauten sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln unter anderem Bauweise, Dachformen, Baugrenzen und Stellplätze. Vor Abschluss unbedingt prüfen, ob ein rechtskräftiger Plan für das Grundstück existiert und welche textlichen Festsetzungen gelten. Bei Bestandsobjekten zusätzlich energetische Ausgangslage, Dämmstandard und Heizung dokumentieren. Für die rechtliche Einordnung sind die von der Gemeinde bereitgestellten Bebauungspläne und Hinweise zum Flächennutzungsplan der erste Anlaufpunkt.

Für freistehende Häuser im dörflichen Kontext bietet sich je nach Datenlage der Vergleichswert- oder der Sachwertansatz an; bei Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert gängig. Lokale Besonderheiten: kleinteilige Ortsteilstrukturen mit teils linearer Siedlungsform (z. B. Neudorf-Platendorf) versus kompaktere Kerne (z. B. Westerbeck). Bewertungsrelevant sind planungsrechtliche Festsetzungen aus dem jeweiligen Bebauungsplan, die Netzanbindung (Bahnhaltepunkt Triangel, VRB-Busse) sowie die konkrete Lage im Straßennetz. Gutachten sollten diese Unterschiede ausdrücklich berücksichtigen und die Unterlagen der Gemeinde beiziehen.

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