ImmobilienbewertungSchechen 2025

Schechen liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und umfasst insgesamt 36 Ortsteile. Zu den größeren Ortsteilen zählen unter anderem Hochstätt, Mühlstätt und Pfaffenhofen a. Inn. Der Bahnhof Schechen an der Adresse Bahnhofstraße 5 verbindet die Gemeinde mit dem regionalen Bahnnetz.

Der Wohn‑bestand in Schechen ist überwiegend kleinteilig und dörflich geprägt – viele der Ortsteile stammen aus ehemals selbstständigen Gemeinden, etwa Hochstätt oder Marienberg. Wer Immobilien in Schechen prüft, sollte u. a. auf Infrastruktur wie ÖPNV‑Anbindung am Bahnhof Schechen sowie Gegebenheiten wie Hanglagen oder mögliche Überflutungsrisiken im Inntal achten – im offiziellen Ortsporträt wird zum Beispiel die Lage westlich des Inns hervorgehoben.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Schechen empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da der Markt von kleineren Einheiten in unterschiedlichen Ortsteilen dominiert wird. Die gewachsene Dorfstruktur mit vielen Ortsteilen wie Deutelhausen oder Kobel bedeutet, dass Mikro‑Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen erheblich sein können: z. B. Nähe Bahnhof vs. abgelegener Hoflage. Eine Besonderheit ist zudem das ensemblehafte Dorfbild bei Ortsteilen mit historischer Hofmark‑Tradition – etwa das ehemalige Hofmarkschloss in Schechen, heute Rathausgebäude.

• Haltepunkt „Bahnhof Schechen“ (Bahnhofstraße 5) als wichtiger Anschluss für Bewohner. • Landschaftsschutzgebiet „Innauen und Leitenwälder“ im Gemeindegebiet weist auf naturnahe Lage und potenzielle Schutz‑ bzw. Nutzungsrestriktionen hin. • Prüfen Sie Entwicklungsstand der Infrastruktur (z. B. Breitband‑Ausbau, Dorferneuerung) – die Gemeinde weist aktiv auf solche Projekte hin.