ImmobilienbewertungSchechingen 2025

Schechingen liegt im Westen des Ostalbkreises und besteht offiziell aus dem Kernort Schechingen und dem räumlich getrennten Ortsteil Leinweiler. Durch den Ort verläuft ein kleinteiliges Wegenetz; am Nordrand liegt das Schutzgebiet „Schechinger Weiher“. Für den öffentlichen Verkehr ist Schechingen über Regionalbusse angebunden; u. a. verkehrt die Linie 191 mit Haltepunkten wie „Schechingen, Waaghäusle“.

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt: Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser überwiegen, ergänzt um landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Für konkrete Bau- oder Umbauvorhaben sind die veröffentlichten Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich (z. B. „Brühlgärten“, „Kappelfeld“). Vor einer Modernisierung empfiehlt sich die Prüfung der zulässigen Nutzung, möglicher örtlicher Bauvorschriften und des Erhaltungszustands. Zusätzlich sollten typische Lagenrisiken wie Hangwasser, Denkmalschutz oder Immissionsschutz gutachterlich abgeklärt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Sachwert mit marktangepasstem Bodenwert oft geeignet; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert sinnvoll sein. Vergleichsfälle sind in ländlichen Gemeinden häufig heterogen, daher empfiehlt sich eine belastbare Objekt- und Lagenanalyse. Besonderheit vor Ort: die kleinteilige Struktur zwischen Kernort und dem Ortsteil Leinweiler sowie die Nähe zu geschützten Flächen wie dem Schechinger Weiher können die Nutzbarkeit einzelner Parzellen und Außenraumqualitäten beeinflussen. Eine rechtliche Würdigung (B-Plan, Satzungen) gehört in jedes Gutachten.

• Schutz- und Grünbezug – liegt das Objekt nahe dem Naturschutzgebiet „Schechinger Weiher“? Zugang ist reguliert; Beeinträchtigungen und Auflagen sind zu beachten
• ÖPNV-Anschluss – Erreichbarkeit der Buslinie 191 mit Halten im Ort (z. B. „Schechingen, Waaghäusle“)
• Teilort-Kontext – Unterschiede zwischen Kernort und Leinweiler (Straßenbild, Umfeldnutzung) berücksichtigen.