ImmobilienbewertungScheuring 2025

Scheuring liegt im Landkreis Landsberg am Lech. Zur Gemeinde zählen das Pfarrdorf Scheuring sowie die Ortsteile Haltenberg, Zollhaus und das Gut Lichtenberg. ÖPNV-seitig ist der Ort über Regionalbus erschlossen; im Fahrplan sind in Scheuring u. a. die Haltestellen „Rathaus“, „Nord, Jägerstraße“ und „Fa. Gerstmaier“ ausgewiesen.

Im gewachsenen Dorfkern prägen Einfamilien- und Bauernhäuser das Bild; an den Rändern finden sich jüngere Wohngebäude. Für Kauf oder Vermietung entscheidend sind sichtbare Instandhaltungen (Dach, Fenster, Heizung), die Dämmung und die Haustechnik. Aufgrund der Lage am Lech empfiehlt sich grundsätzlich die Prüfung der amtlichen Hochwassergefahren und -risiken für das konkrete Grundstück. Das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt dafür herunterladbare Karten und Beiblätter bereit, darunter eine Risikokarten-Information speziell für die Gemeinde Scheuring. Bei älteren Gebäuden lohnt ein Blick auf Dachaufbau, Außenwandaufbauten und eventuelle An- oder Nebengebäude, die den energetischen Gesamtzustand beeinflussen. Wer Modernisierungen plant, sollte Schnittstellen zu Bestandskonstruktionen sauber dokumentieren und Genehmigungslagen, etwa bei Dachgauben oder Anbauten, vorab klären.

Im überwiegend eigengenutzten Wohnsegment sind das Vergleichswertverfahren und der Sachwert oft die tragfähige Basis. Bei Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Anwesen kann anteilig der Ertragswert sinnvoll sein. Lokal wichtig: die kleinteilige Struktur aus vier Gemeindeteilen mit differierender Erschließung sowie mögliche Einflüsse der lechnahen Topografie. Für belastbare Gutachten empfiehlt sich eine klare Lageeinordnung nach Ortsteil, eine Prüfung gemeindlicher Satzungen oder Bebauungspläne sowie die Dokumentation baulicher und energetischer Eigenschaften. In der Praxis bewährt sich eine belastbare Vergleichsfallauswahl aus räumlich nahegelegenen Objekten ähnlicher Nutzung und Bauart. Der Bodenwert ist transparent herzuleiten; bei heterogenen Lagen bietet sich eine Plausibilisierung über Lageklassen und bauliche Ausnutzbarkeit an. Für den Gebäudewert sind Baualter, Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer nachvollziehbar zu begründen.

Mikrolage prüfen heißt in Scheuring: Adresse, Ortsteil und Umgebung konkret ansehen. Zwei Fixpunkte helfen: Erstens die benannten Gemeindeteile (z. B. Haltenberg) mit unterschiedlicher Lagequalität; zweitens der Naturraum zwischen Scheuring und dem Ortsteil Zollhaus, wo Auwaldflächen und die Leite beschrieben sind. Solche Strukturen wirken auf Aufenthaltsqualität, Boden und Baugrund ein. Alltagspraktisch ist die Nähe zu den Scheuringer Bushaltestellen ein Plus (z. B. „Rathaus“). Ergänzend auf Alltagsqualitäten achten: Wegebeziehungen, Sichtbeziehungen, Belichtung, vorhandene Bäume sowie Übergänge zu Acker- oder Auwaldbereichen. Ein Ortsrundgang zu unterschiedlichen Tageszeiten liefert häufig entscheidende Eindrücke für Marktgängigkeit und Vermietbarkeit.