ImmobilienbewertungScheyern 2025

Die Gemeinde Scheyern liegt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Oberbayern auf einer Höhe von etwa 479 Metern. Sie setzt sich aus zahlreichen Ortsteilen zusammen – laut Wikipedia sind es 36 Gemeindeteile. Verkehrstechnisch ist Scheyern über ein On-Demand-Bus-System des VGI‑Flexi mit dem Umland verbunden. Ergänzend existieren klassische Buslinien, z. B. Linie 9202 mit Haltestelle „Scheyern, Schyrenplatz“.

Beim Erwerb oder der Anmietung in Scheyern ist die typische Bauweise entscheidend: Viel ländlicher Bestand mit klassischen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, häufig in ruhigeren Ortsteilen. Sanierungsstand, Energieeffizienz sowie Mikro-Lage (Hanglage, Nähe von Grünflächen, Lärm und Verkehr) sind wichtige Prüfpunkte. Für detaillierte Flächen- und Bebauungsinformationen verweist die Gemeinde auf ihre Bauleitplanung im Projektbereich „Leben & Wohnen“. Da der ÖPNV vor Ort eher auf flexible Busmodelle setzt, sollte bei Pendlern die Wegezeit zur nächstgrößeren Stadt geprüft werden.

Für eine fundierte Bewertung von Immobilien in Scheyern empfiehlt sich der klassische Drei-Säulen-Ansatz: Sachwertverfahren für ländliche Einfamilienhäuser, Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, Vergleichswert bei Wohneigentum. Lokal prägend ist die kleine Maßstäblichkeit der Ortsteile – große Wohnanlagen sind eher selten. Außerdem gilt in Teilen der Gemeinde ein Ensembleschutz rund um die historische Anlage der Kloster Scheyern, was bei Renovierung oder Umbau berücksichtigt werden muss.

• Liegt die Wohnung oder das Haus in einem Ortsteil wie z. B. Winden oder Euernbach? • Gibt es eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, z. B. „Scheyern, Schyrenplatz“ der Linie 9202? • Welche Grün- oder Schutzgebiete gibt es in unmittelbarer Umgebung? (Achtung: keine Aussage ohne Quelle möglich.)