ImmobilienbewertungSchladen 2025

Der Ortsteil gehört zur Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Verwaltungssitz der Gemeinde befindet sich in Schladen‑Werla. Schlossartige und historische Bestandteile bleiben erkennbar, worauf die Lage in der “Hügellandschaft des nördlichen Vorharzes” hinweist. In Schladen befindet sich zudem der Bahnhof Bahnhof Schladen (Harz) an der Bahnstrecke Braunschweig–Bad Harzburg. Umgeben wird der Ort von Ortsteilen wie Hornburg, Isingerode und Werlaburgdorf.

Im Ortsteil Schladen dominieren überwiegend Wohngebäude im Dorf‑ und Kleinstadtmaßstab; keine großflächigen Neubaugebiete sind prominent ausgewiesen. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die örtliche Satzung bzw. der Bebauungsplan der Gemeinde Schladen‑Werla, um mögliche Bau‑ und Nutzungsbeschränkungen zu identifizieren. Zudem ist bei Immobilien in ländlicher Lage die Anbindung per ÖPNV besonders relevant: Am Bahnhof Schladen sowie über zentrale Buslinien ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Anders als in reinen Metropolregionen gilt es hier, Lage‑ und Infrastrukturfaktoren gegenüber reiner Flächenverfügbarkeit abzuwägen.

Für eine fundierte Wertermittlung von Immobilien in Schladen empfiehlt sich die klassische Sach‑ und Vergleichswertmethode, da valide Transaktionsvolumina öffentlich kaum ausgewiesen werden. Dabei sollten Unterschiede zwischen Altbestand und moderner Renovierung beachtet werden. Ebenfalls relevant: Die Gemeinde Schladen‑Werla besteht aus mehreren Ortsteilen wie Werlaburgdorf, Groß Biewende, Beuchte, Hornburg und Isingerode – die lokale Mikro‑Lage variiert somit stark und beeinflusst z. B. Erschließung, Infrastruktur und Erhaltungszustand.

• Haltepunkt „Schladen (Harz), Bahnhof“ bietet einen klaren Infrastruktur‑Fixpunkt im Ortsteil. • Schutzgebiet bzw. Naturraum: Schladen liegt in der Hügellandschaft des nördlichen Harzes – potenzielle Lagevorteile wie Grün‑ und Waldraum sollten geprüft. • Ortsteilstruktur: Werlaburgdorf oder Hornburg können andere infrastrukturelle Voraussetzungen haben als der Hauptort Schladen, daher sollte bei Bewertung und Auswahl die exakte Anschrift beachtet werden