ImmobilienbewertungSchlat 2025

Schlat liegt im Landkreis Göppingen am Fuß der Schwäbischen Alb. Das Gemeindegebiet berührt Teile des Natura-2000-Netzes (FFH-Gebiet „Filsalb“), während der Ortskern entlang der Hauptstraße kompakt bebaut ist. ÖPNV-Erschließung: Die Buslinie 980 verbindet Göppingen ZOB mit den Haltestellen „Schlat Kirche“ und „Schlat Bachstraße“.

Bestandscharakter: überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachverdichtung im Ortskern. Beim Erwerb sind energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung) und mögliche Altanbauten zu prüfen. Planungsrecht: Vorhaben sollten gegen örtliche Satzungen/Bebauungspläne abgeglichen werden (Ortsrecht der Gemeinde). Naturschutz: Teile der Gemarkung liegen im FFH-Gebiet „Filsalb“; dies kann artenschutz- bzw. ausgleichsrelevante Auflagen auslösen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Bei heterogenen Grundstückszuschnitten und kleinteiligen Straßenräumen ist der Bodenwert separat herzuleiten, Bau- und Nutzungsgrenzen sind aus den örtlichen Satzungen zu entnehmen. Für jüngere An- und Umbauten sollte die Genehmigungslage (Bauantrag/Baugenehmigung) vorgelegt werden. Bei landwirtschaftsnahen Lagen sind Immissionen (Geruch, Maschinenverkehr) objektbezogen zu prüfen, statt pauschal anzunehmen.

• Nähe zu konkret benannten Haltepunkten wie „Schlat Kirche“ bzw. „Schlat Bachstraße“ für die Linie 980 nach Göppingen;
• Lagebezug zu ausgewiesenen Schutzflächen des FFH-Gebiets „Filsalb“ bzw. zum Vogelschutzgebiet „Vorland der mittleren Schwäbischen Alb“. Beides lässt sich über Fahrplan-/Verbundinfos und amtliche Naturschutzunterlagen gegenprüfen.