Schlierbach, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungSchlierbach 2025

Aktuelle Marktpreise Schlierbach
4.700 €/m²
Ø Kaufpreis
13,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

Professionelle Immobilienbewertung in Schlierbach, Baden-Württemberg. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Jetzt Immobilie bewertenAktuelle Preise ansehen
Lokaler Immobilienguide • Schlierbach

Heidelberg-Schlierbach 2025: Lage, Bewertung & Hinweise

Ruhiger Heidelberger Stadtteil am Neckarhang mit Waldnähe und S-/Regionalbahn-Anschluss – geeignet für differenzierte Mikrolagenprüfung.

Lage & Struktur

Schlierbach ist ein Stadtteil von Heidelberg am östlichen Stadtrand. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über den Bahnhof „Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen“, der als Knoten für Regionalbahn und Buslinien dient; der Stationsplan weist die Zugänge und Bussteige aus.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Typisch sind Hanglagen und gewachsene Wohnstraßen; Bestände reichen von älteren Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern. Prüfen Sie Baujahr, energetische Qualität (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie Erschließung (Zufahrten, Stellplätze) und ggf. Hangwasser/Drainage. Für rechtliche Rahmenbedingungen sind die rechtskräftigen Bebauungspläne der Stadt maßgeblich; dort lassen sich Festsetzungen zu Nutzung, Baugrenzen oder Gestaltung nachlesen.

Bewertung in Schlierbach

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern bietet sich häufig der Sachwert mit marktangepasstem Bodenwert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Vergleichswerte sind sinnvoll, wenn ausreichend direkt vergleichbare Objekte in identischer Lagequalität vorliegen (Straßenzug, Hangneigung, Erschließung). Besonderheiten in Schlierbach sind kleinteilige Straßenräume, teils steile Topografie und unterschiedliche Erreichbarkeit – diese Lagefaktoren sollten im Anpassungsschritt bzw. in der Lagematrix sauber abgebildet werden. Denkmal- oder Gestaltungsvorgaben sind im Einzelfall anhand der städtischen Satzungen/Bebauungspläne zu prüfen.

Mikrolage prüfen

Vor Ort klären:

  • Nähe zu benannten Grün- und Schutzbereichen, z. B. das Naturschutzgebiet „Felsenmeer“ im Heidelberger Stadtwald südlich des Wolfsbrunnens; Wegeführung und Nutzungsbeschränkungen können die Wohnqualität beeinflussen
    • (2) Erreichbarkeit des Haltepunkts „Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen“ (Wege, Steigungen, Querungen).
  • Straßenbreiten, Parken, Winterdienst in Hanglagen
  • Lärmeinwirkungen entlang Hauptachsen nur mit eigener Ortsbegehung und Planunterlagen bewerten.

    • Häufige Fragen zu Schlierbach

    Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Schlierbach einsehen?

    Aktuellen Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauakte (Baugenehmigungen, Bestandspläne), Bebauungsplan bzw. Satzung, evtl. Denkmalschutz- oder Gestaltungsvorgaben der Stadt, Protokolle und Rücklagen (bei WEG) sowie Nachweise zu Energie und Instandhaltung.

    Wie bewerte ich die Hanglage fachgerecht?

    Neigung, Gründung, Entwässerung/Drainage, Hangwasserführung und Standsicherheit prüfen; Zugänglichkeit (Treppen/Rampen), Stellplätze und Winterdienst berücksichtigen. Diese Punkte fließen in die Lage- und Nutzungsbewertung sowie in Instandhaltungsrisiken ein.

    Gibt es offizielle Karten, die bei der Einschätzung helfen?

    Ja. Nutzen Sie die rechtskräftigen Bebauungspläne der Stadt für Festsetzungen und die städtischen Informationen zu Schutzgebieten für Einschränkungen und Wege. Für den ÖPNV-Bezug hilft der Stationsplan des Haltepunkts vor Ort.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.vrn.de•heidelberg.de•heidelberg.de•heidelberg.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Schlierbach

    Durchschnittliche Mietpreise: 13,5 €/m², Kaufpreise: 4.700 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    12,7 €/m²
    11,2 €/m² - 20,5 €/m²

    Hausmiete

    14,3 €/m²
    12,5 €/m² - 22,4 €/m²

    Wohnungskauf

    4.200 €/m²
    3.550 €/m² - 8.800 €/m²

    Hauskauf

    5.250 €/m²
    4.100 €/m² - 11.950 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Immobilienbewertung in der Nähe von Schlierbach

    Entdecken Sie Immobilienpreise und Bewertungen in anderen Städten in Baden-Württemberg

    Boxberg

    Heidelberg

    ab 3.600 €/m²
    1 PLZ abgedeckt

    Schuttertal

    Ortenaukreis

    ab 3.100 €/m²
    35 PLZ abgedeckt

    Aalen

    Ostalbkreis

    ab 3.350 €/m²
    5 PLZ abgedeckt

    Esslingen Am Neckar

    Esslingen Kreis

    ab 4.550 €/m²
    5 PLZ abgedeckt

    Goeppingen

    Goeppingen Kreis

    ab 3.450 €/m²
    3 PLZ abgedeckt

    Schwaebisch Gmuend

    Ostalbkreis

    ab 3.350 €/m²
    3 PLZ abgedeckt

    Staufen Im Breisgau

    Breisgau Hochschwarzwald Kreis

    ab 4.100 €/m²
    13 PLZ abgedeckt

    Hochdorf

    Freiburg Im Breisgau

    ab 4.300 €/m²
    2 PLZ abgedeckt

    Weitere Städte in Baden-Württemberg entdecken

    Immobilie in beliebiger Stadt bewerten

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

    Bewerten Sie Ihre Immobilie in Schlierbach

    Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Schlierbach, Baden-Württemberg.

    Kostenlose Bewertung starten