ImmobilienbewertungSchmalensee 2025

Schmalensee liegt im Kreis Segeberg und gehört verwaltungsrechtlich zum Amt Bornhöved. Der Ort liegt in einer kleingliedrigen Seenlandschaft; im Alltag wichtig sind die Bushaltestellen „Schmalensee, Damsdorfer Straße“ und „Schmalensee, Stockseer Straße“, die von der Linie 454 bedient werden ({Quelle: }).

Der Bestand ist dörflich geprägt; Grundstückszuschnitte und Gebäudetypen variieren teils deutlich. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in Ortsrecht und Bauleitplanung, die zentral über das Amt Bornhöved veröffentlicht werden (z. B. Satzungen, Bekanntmachungen). Für Objekte in Ufernähe oder mit Blickbezug zur Seenkette sind Gewässer- und Schutzraumthemen zu prüfen; das Landesportal stellt Berichte und Karten für die Bornhöveder Seenkette mit Schmalensee bereit ({Quelle: }). Allgemein gelten: energetischer Zustand (Dach, Dämmung, Heizung), Leitungsalter, sowie Erschließung und Zufahrten.

Aufgrund der ländlichen Struktur eignen sich das Vergleichswertverfahren für typische Wohnnutzungen sowie das Sachwertverfahren bei individuellen Ein- und Zweifamilienhäusern. Beim Ertragswertverfahren fehlt oft eine dichte Mietenstruktur; daher ist eine besonders sorgfältige Ableitung marktüblicher Parameter aus passenden Vergleichsobjekten der Umgebung nötig. Bewertungsrelevant sind kleinteilige Lagen, unterschiedliche Grundstückszuschnitte und der Einfluss naturnaher Umgebung. Unterlagen wie Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan und Bauakten helfen, Besonderheiten belastbar zu verifizieren.

Checkliste vor Ort: (1) Anbindung an die Linie 454 an den Haltestellen „Schmalensee, Damsdorfer Straße“ oder „Schmalensee, Stockseer Straße“; Takt, Umstiege und Schülerverkehre klären ({Quelle: }). (2) Naturbezug entlang der Bornhöveder Seenkette einordnen – Wegequalität, Nutzungen und Saisonbetrieb prüfen, z. B. am Bornhöveder See als Teil des Naturraums Holsteinische Schweiz ({Quelle: }).