ImmobilienbewertungSchmalfeld 2025

Schmalfeld gehört zum Amt Auenland Südholstein. Vor Ort prägen Schule und Kita an der Schulstraße sowie Vereine das Gemeindeleben; die Schmalfelder Au durchzieht den Ort als grüner Landschaftsraum mit Wegen und Knicks. Im ÖPNV ist Schmalfeld über Autokraft-Schul- und Regionalbusse angebunden, u. a. mit Haltepunkten wie „Schmalfeld Elisenruh“ und „Schmalfeld Holstenstraße“.

Der Bestand ist dörflich: Einfamilienhäuser, Anbauten und Nachkriegsbauten dominieren. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dämmung, Heiztechnik und Fenster; bei Anbauten ist die Genehmigungslage zu prüfen. Für konkrete Bauvorhaben oder Teilungen gilt: Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde einsehen – derzeit ist z. B. der Bebauungsplan Nr. 27 „Grundschule an der Schulstraße“ in der Auslegung. Zudem empfiehlt sich bei Liegenschaften nahe der Au eine Prüfung von Bodenfeuchte und Grundwasserabfluss (z. B. über amtliche Kartenwerke). Ebenfalls wichtig: Festsetzungen zu Stellplätzen, Einfriedungen und Nebenanlagen beachten, da sie je nach Planbereich variieren können.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; fehlen hinreichend ähnliche Vergleichsobjekte, ist der Sachwert mit marktgerechten Zu- und Abschlägen zweckmäßig. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert ergänzend die Tragfähigkeit des Objekts spiegeln. Ortsbesonderheiten: überwiegend ruhige, schmale Wohnstraßen, uneinheitliche Modernisierungsstände, häufig größere Gartenflächen sowie die landschaftliche Prägung durch die Schmalfelder Au. Das beeinflusst Belichtung, Außenanlagenpflege und ggf. Bepflanzungs- bzw. Einfriedungskonzepte.

Pragmatische Checkliste vor Ort: