ImmobilienbewertungSchneizlreuth 2025

Schneizlreuth ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern mit der Postleitzahl 83458. Das Gemeindegebiet zieht sich entlang der Saalach und des Weißbachs; zwischen den Gemeindeteilen Weißbach a.d.Alpenstraße und Schneizlreuth hat sich der Weißbach zur engen Weißbachschlucht eingeschnitten. Weißbach a.d.Alpenstraße wird von der Deutschen Alpenstraße (B 305) durchzogen, während die B 21 parallel zur Saalach Richtung Bad Reichenhall und zum österreichischen Steinpass führt. Offiziell gehören elf Gemeindeteile dazu: Schneizlreuth, Weißbach a.d.Alpenstraße, Melleck, Unterjettenberg, Oberjettenberg, Baumgarten, Fronau, Jochberg, Kibling, Ristfeucht und Ulrichsholz. Damit wirkt Schneizlreuth weniger wie ein kompaktes Dorf und mehr wie mehrere Weiler im selben Tal. Verkehrlich ist der Ort trotz Berglage direkt per Regionalbus erreichbar: Die Linie 9526 der Regionalverkehr Oberbayern (Traunstein – Inzell – Weißbach – Bad Reichenhall) sowie die Linie 828 des Salzburger Verkehrsverbunds (Bad Reichenhall – Melleck Ortmitte) fahren von den Bahnhöfen Traunstein bzw. Bad Reichenhall ohne Umstieg ins Gemeindegebiet.

Der Gebäudebestand reicht von traditionellen Bauernhäusern und bewirtschafteten Almhütten in Holz- und Natursteinbauweise bis zu Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern entlang der Bundesstraßen B 21 und B 305. Laut veröffentlichten Angaben über die Almen in den Hochlagen rund um Schneizlreuth werden viele davon weiterhin genutzt, teils landwirtschaftlich, teils als bewirtete Hütte; das erklärt, warum typische Dächer mit großer Schneelastreserve und viel Holz sichtbar sind. Für Käufer heißt das: Baujahr und energetischer Zustand prüfen, aber auch Brandschutz und formale Nutzungsänderungen bei älteren Nebengebäuden. In der Gemeinde stand Brandschutz nach einem schweren Gebäudebrand 2015 öffentlich im Fokus. Zusätzlich sollte man an den Hauptachsen B 21 / B 305 auf Verkehrslärm und auf Hang- bzw. Bachnähe achten, gerade in steilen Talabschnitten. Wer Objekte in Oberjettenberg oder Unterjettenberg betrachtet, klärt am besten auch Winterzugang, Schneeräumung und Hangwasserführung.

Für die Bewertung in Schneizlreuth taugt selten nur ein Schema. Das Sachwertverfahren passt gut zu freistehenden Ein- oder Zweifamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in Ortsteilen wie Melleck, Fronau oder Unterjettenberg, weil dort häufig individuelle Gebäude auf vergleichsweise großen Grundstücken stehen. Das Ertragswertverfahren kann sinnvoll sein, sobald dauerhaft vermietete Objekte an den Durchgangsstraßen B 21 oder B 305 ins Spiel kommen, etwa in Weißbach a.d.Alpenstraße. Sondernutzungen wie das Bundeswehrgelände der Wehrtechnischen Dienststelle (WTD 52) im Ortsteil Oberjettenberg zeigen, dass bestimmte Flächen Spezialwert haben und kaum mit Wohnnutzung vergleichbar sind. Wichtig: Die Gemeinde verteilt sich auf elf klar getrennte Gemeindeteile vom Saalachtal bei Unterjettenberg bis hinauf nach Oberjettenberg mit der WTD 52. Hanglage, Sonne, Lawinenschutz und Busanbindung unterscheiden sich daher spürbar schon innerhalb derselben Postleitzahl 83458.