ImmobilienbewertungSchoellkrippen 2025

Schoellkrippen ist eine Marktgemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Laut BayernPortal besteht der Ort aus acht amtlichen Gemeindeteilen, darunter Schöllkrippen (Hauptort), Schneppenbach, Hofstädten sowie die Ortsteile Ernstkirchen, Langenborn, Reuschberg, Röderhof und Schabernack .

Bestandsimmobilien reichen von Einfamilienhäusern und Höfen in den Ortsteilen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Baugebieten im Hauptort. Bei Sanierung und Energieeffizienz sind Dach, Fassade, Heizung und Dämmstandard kritisch zu prüfen. Für Lagen in Gewässernähe oder Tallagen empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- bzw. Risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt (UmweltAtlas Bayern), um die örtliche Gefährdungslage für das Grundstück zu beurteilen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren häufig geeignet; bei Mietobjekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Der Sachwert ist nützlich, wenn Vergleichspreise fehlen oder besondere Objektmerkmale überwiegen. Auf Ortsebene ist die kleinteilige Gemeindestruktur zu beachten: Neben dem Hauptort existieren mehrere amtliche Gemeindeteile (z. B. Schneppenbach, Hofstädten, Ernstkirchen). Diese Unterschiede wirken sich auf Bodenbeschaffenheit, Grundstückszuschnitt, Erschließung und Nachfrage aus und sollten im Gutachten explizit berücksichtigt werden .

Praktische Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung am Bahnhof „Schöllkrippen“ (RB56 Richtung Hanau) prüfen – Takt und Erreichbarkeit können die Vermietbarkeit und Pendelwege beeinflussen . (2) Ortsteilbezug klären (z. B. Schneppenbach oder Hofstädten) und die Umgebung hinsichtlich Hanglage, Zufahrtsbreite und nachbarschaftlicher Nutzung bewerten.