Professionelle Immobilienbewertung in Schoenbrunn, Baden-Württemberg. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 9 €/m², Kaufpreise: 2.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenWaldreiche Gemeinde im Kleinen Odenwald mit kleinteiligen Ortsteilen und ruhiger Wohnlage; Naturschutz, Bebauungspläne und ÖPNV sind für die Mikrolage entscheidend.
Schoenbrunn liegt im Kleinen Odenwald im Rhein-Neckar-Kreis und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Allemühl, Haag, Moosbrunn, Schoenbrunn und Schwanheim. Nördlich des Ortsteils Moosbrunn reicht das Naturschutzgebiet „Neckarufer Seitelsgrund-Moosklinge“ in das Gemeindegebiet; die bewaldete Mittelgebirgslage prägt Topografie und Bebauung.
Der Bestand ist dörflich und häufig von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt; Hanglagen, Waldnähe und kleinteilige Straßenräume erfordern bei Bestandsobjekten einen genauen Blick auf Entwässerung, Erschließung und energetische Sanierung. Für Neubau, An- und Umbauten sowie Nutzungsänderungen sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen und Gestaltung. Vor Kaufabschluss sollte der einschlägige Plan geprüft und mit der Bauverwaltung abgeglichen werden.
Aufgrund der heterogenen Ortsteile mit unterschiedlicher Bebauungsstruktur sind Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig geeignet. Im Vergleichswert sollten nur wirklich vergleichbare Objekte aus demselben Ortsteil und mit ähnlicher Lagequalität herangezogen werden. Beim Sachwert ist eine präzise Bauteilaufnahme samt Modernisierungszustand entscheidend; Außenanlagen und Erschließung (z. B. private Zufahrten, Stützmauern) sind gesondert zu würdigen. Für Renditeobjekte in den Ortskernen kann das Ertragswertverfahren passen, wobei Leerstands- und Instandhaltungsrisiken konservativ anzusetzen sind.
• Grün- und Schutzbezug: Liegt das Grundstück nahe dem Naturschutzgebiet „Neckarufer Seitelsgrund-Moosklinge“ (Gemarkung Moosbrunn)? Auswirkungen auf Wegeführung und Nutzungen beachten. • ÖPNV-Anschluss: Prüfen Sie die Linienführung Richtung Neckargemünd/Heidelberg über die VRN-Buslinie 754 sowie das lokale Angebot.
Aktuellen Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bebauungsplan bzw. planungsrechtliche Auskunft, Baupläne/Statik falls vorhanden, Nachweise zu Heizung/Dämmung sowie Protokolle und Bescheide (z. B. Baulasten).
Dokumentieren Sie Baujahr, Anlagentechnik und Maßnahmen (Dach, Fassade, Fenster). Prüfen Sie Ausführungsqualität und Nachweise. Kalkulieren Sie Restlebensdauern konservativ und berücksichtigen Sie Wartungsstau.
Ortsteil und Lage im Straßenraum, Nähe zu Haltestellen der VRN-Linien, Topografie (Hang/Tal), Wald- und Schutzgebietsbezug, Zufahrten und Parken, Lärmquellen im direkten Umfeld.
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Unsere Bewertung berücksichtigt spezifische Faktoren des Immobilienmarkts in Schoenbrunnund Baden-Württemberg.
Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Zustand und aktuellen Markttrends in Schoenbrunn. Mehr Details zu unserer Bewertungsmethodik.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodisch geprüft nach ImmoWertV und §196 BauGB
Unsere Bewertungsmethodik für Schoenbrunn basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Baden-Württemberg validiert.
Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
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