ImmobilienbewertungSchoenbrunn 2025

Schoenbrunn liegt im Kleinen Odenwald im Rhein-Neckar-Kreis und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Allemühl, Haag, Moosbrunn, Schoenbrunn und Schwanheim. Nördlich des Ortsteils Moosbrunn reicht das Naturschutzgebiet „Neckarufer Seitelsgrund-Moosklinge“ in das Gemeindegebiet; die bewaldete Mittelgebirgslage prägt Topografie und Bebauung.

Der Bestand ist dörflich und häufig von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt; Hanglagen, Waldnähe und kleinteilige Straßenräume erfordern bei Bestandsobjekten einen genauen Blick auf Entwässerung, Erschließung und energetische Sanierung. Für Neubau, An- und Umbauten sowie Nutzungsänderungen sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen und Gestaltung. Vor Kaufabschluss sollte der einschlägige Plan geprüft und mit der Bauverwaltung abgeglichen werden.

Aufgrund der heterogenen Ortsteile mit unterschiedlicher Bebauungsstruktur sind Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig geeignet. Im Vergleichswert sollten nur wirklich vergleichbare Objekte aus demselben Ortsteil und mit ähnlicher Lagequalität herangezogen werden. Beim Sachwert ist eine präzise Bauteilaufnahme samt Modernisierungszustand entscheidend; Außenanlagen und Erschließung (z. B. private Zufahrten, Stützmauern) sind gesondert zu würdigen. Für Renditeobjekte in den Ortskernen kann das Ertragswertverfahren passen, wobei Leerstands- und Instandhaltungsrisiken konservativ anzusetzen sind.

• Grün- und Schutzbezug: Liegt das Grundstück nahe dem Naturschutzgebiet „Neckarufer Seitelsgrund-Moosklinge“ (Gemarkung Moosbrunn)? Auswirkungen auf Wegeführung und Nutzungen beachten. • ÖPNV-Anschluss: Prüfen Sie die Linienführung Richtung Neckargemünd/Heidelberg über die VRN-Buslinie 754 sowie das lokale Angebot.