ImmobilienbewertungSchoenbrunn 2025

Schoenbrunn ist seit dem 1. Juli 1972 Stadtteil der kreisfreien Stadt Landshut; die frühere Gemeinde wurde im Zuge der Gebietsreform eingegliedert. Der Bezirk zeigt bis heute eine Mischung aus dörflichen Straßenzügen und neueren Siedlungsbereichen. Historische Strukturen – etwa ehemalige Hofmarksitze – sind im Ortsbild noch ablesbar, während am Ostrand Bildungs- und Sportnutzungen das Bild ergänzen. Wer hier sucht, trifft häufig auf freistehende Häuser, kleinere Höfe und gewachsene Quartiere mit eher ruhigen Nebenstraßen. Für eine realistische Einschätzung hilft der Blick in die Entstehungsgeschichte: Die lange Eigenständigkeit erklärt die kleinteilige Parzellenstruktur und punktuelle Nachverdichtung. Kurz: kein anonymer Randbezirk, sondern ein eigenständiger Ort im Stadtgefüge mit klar erkennbarem Charakter.

Die Bandbreite reicht von landwirtschaftlich geprägten Altbauten über Nachkriegsbestände bis zu jüngeren Einfamilienhäusern. Entsprechend variieren energetische Zustände: Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Elektro sind objektbezogen zu prüfen; bei älteren Hofstellen zusätzlich Feuchteschutz, Fundamentierung und Anbauten. Für Neubau/Erweiterung sind Stellplätze, Erschließung und Entwässerung frühzeitig mit dem Baurecht abzugleichen. Relevanter Prüfpunkt in Tallagen: Hochwasser. Entlang der Isar und Nebengewässer stellt die Stadt amtliche Informationen zu Überschwemmungsgebieten bereit – diese Karten gehören in jede Due-Diligence (auch wenn Schoenbrunn selbst heterogen ist). Tipp: Lage im Plan verorten, Baujahre und Keller tieferliegender Gebäude besonders kritisch ansehen und gegebenenfalls bauliche Vorsorge kalkulieren.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei Mietshäusern mit stabilen Erträgen das Ertragswertverfahren. Spezielle Objekte (z. B. ehemalige Hofstellen) lassen sich oft robuster über den Sachwert herleiten – inklusive Bodenwert, baulichen Anlagen und Außenanlagen. In Gutachten sollte die Erreichbarkeit explizit gewürdigt werden: Die Stadtbus-Linie 5 bindet den Bereich über die Haltestelle „Schweinbach“ an; der offizielle Fahrplan weist die Relation Altstadt–Moniberg–Alte Kaserne–Schweinbach aus. Solche konkreten Linienbezüge sind für Nachfrager nachvollziehbar und wirken – neben Zustand, Grundrissqualität und Freiflächen – auf Marktgängigkeit und erzielbare Mieten. Empfehlung: Linienbezug, fußläufige Distanzen zu Haltepunkten und Umsteigebeziehungen sauber dokumentieren.

Checkliste vor Ort: