ImmobilienbewertungSchondorf Am Ammersee 2025

Schondorf liegt im Landkreis Landsberg am Lech direkt am nördlichen Ufer des Ammersees. Der Ort präsentiert sich zweigeteilt in Uferbereiche mit historischem Kern und Wohnquartiere landeinwärts. Die Alltagsmobilität ist durch den Bahnanschluss „Schondorf (Bay)“ gewährleistet, der die Ammerseebahn bedient und Verbindungen Richtung Augsburg und Weilheim ermöglicht. Entlang der Seestraße prägen Grünstrukturen und Blickachsen zum See das Ortsbild.

Im Bestand dominieren freistehende Häuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; am See finden sich villenartige Bauten aus verschiedenen Epochen. Für Kaufentscheidungen sind energetische Standards (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie mögliche Auflagen aus Bebauungsplänen oder Denkmalschutz zu prüfen. Ufernahe Parzellen erfordern besondere Sorgfalt: Der rechtskräftige Bebauungsplan „Seestraße-Ost“ weist Teilbereiche als HQ100-Überschwemmungsgebiet des Ammersees aus; Aufschüttungen und bauliche Maßnahmen sind dort eingeschränkt bzw. nachzuweisen. Wer vergleicht oder plant umzubauen, sollte die Planzeichnung und Begründung einsehen und technische Gutachten (Boden, Grundwasser) beilegen lassen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren naheliegend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, bei individuell ausgebauten Objekten mit größerem Grundstücksanteil der Sachwert. Bewertungsrelevant sind die kleinteilige Straßen- und Uferstruktur, Sichtachsen zum See, Baumbestand sowie planungsrechtliche Festsetzungen und laufende Verfahren. Vor Gutachtenbeginn empfiehlt sich die systematische Einsicht in die kommunalen Bauleitplanunterlagen (Satzung, Planzeichnung, Begründung) und ggf. die Nachfrage zu aktuellen Beteiligungen.

• Ufernahe Bereiche entlang der Seestraße und angrenzende Quartiere auf Blickbeziehungen, Baumbestand und mögliche Festsetzungen prüfen (z. B. Seestraße-Ost-Plan)
• Erreichbarkeit und Barrierefreiheit des Bahnhofs „Schondorf (Bay)“ bewerten, ebenso Wege ins Ortszentrum und zu Alltagszielen
• Tages- und Wochenrhythmus des Regionalverkehrs sowie Pendlerrouten testen, um die tatsächliche Erreichbarkeit einzuschätzen.