ImmobilienbewertungSchondra 2025

Schondra liegt am Südhang der Rhön im Tal der Schondra, etwa 22 Kilometer nordwestlich von Bad Kissingen. Die Ortschaft ist in neun Ortsteile gegliedert: Schondra, Schildeck, Schönderling, Singenrain, Einraffshof, Obergeiersnest, Untergeiersnest, Münchau und Singenrain. Die Postleitzahl für alle Ortsteile ist 97795. Die A7 verläuft östlich des Gemeindegebiets und bietet eine schnelle Anbindung an Bad Brückenau und Bad Kissingen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Linien wie der 8058 und 8113 sichergestellt .

Die Immobilienstruktur in Schondra ist von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen geprägt. Aufgrund der ländlichen Lage sind Neubauten und Sanierungen häufig, wobei energetische Standards zunehmend berücksichtigt werden. Bei der Auswahl einer Immobilie sollten potenzielle Käufer auf die Höhenlage, mögliche Hanglagen und die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen achten, um Aspekte wie Lärmbelastung oder Überschwemmungsgefahr zu berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Schondra erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte aus der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie Denkmalschutzobjekte oder Ensembleschutz können den Sachwert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation eines lokalen Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Prüfung der Mikrolage sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen, um potenzielle Lärmbelastungen oder Geruchsbelästigungen zu erkennen. 2. Höhenlage der Immobilie, um mögliche Überschwemmungsgefahren oder Hangrutschungen zu vermeiden.