ImmobilienbewertungSchonstett 2025

Schonstett liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Halfing. Es umfasst 17 Gemeindeteile. Das Landschaftsbild wird geprägt durch die Jungmoräne der Würmeiszeit, und nordöstlich der Gemeinde liegt das Landschaftsschutzgebiet "Halfinger Freimoos" (LSG‑00582.01). Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 434 und 435 des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (MVV), die Schonstett mit Rosenheim und Wasserburg am Inn verbinden.

In Schonstett ist überwiegend lockerer Bestand mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnlagen zu finden. Die Gemeinde nennt unter „Leben & Wohnen“ Bebauungspläne und Satzungen als Teil der Bauleitplanung. Aufgrund der Hang‑ und Moränenlage lohnt ein Blick auf Lage‑ und Grundwassersituation – speziell im Bereich der ehemaligen Moorlandschaft (z. B. Zillhamer See). Ebenso ist die ÖPNV‑Erreichbarkeit – etwa via Buslinie 435 – ein Entscheidungspunkt für Miet‑ oder Kaufinteressenten.

Für eine Immobilienbewertung in Schonstett empfiehlt sich die klassische Wertermittlung nach Sach‑ und Vergleichswertverfahren: Bei Einfamilienhäusern wird der Sachwert angesetzt, ergänzt durch verfügbare Vergleichsobjekte im Landkreis Rosenheim. Aus der kleinen Gemeindegröße resultieren nur begrenzte märktliche Vergleichswerte – daher unbedingt lokale Angebote prüfen. Besonderheit: das historische Hofmarkschloss mit Parkanlage in Schonstett gibt der Gemeinde ein prägendes Ensemble‑Gesicht.

- Grün- und Naherholungsfläche: Das Schutzgebiet „Halfinger Freimoos“ erstreckt sich im Gemeindegebiet. - ÖPNV‑Haltestelle: Busstation „Schonstett, Raiffeisenbank“ der Linie 435 im MVV‑Netz. - Bebauungsplan‑Check: In den amtlichen Bauunterlagen der Gemeinde ist vorgesehen, dass Bebauungspläne rechtlich geregelt sind.