ImmobilienbewertungSchwabstedt 2025

Die Gemeinde Schwabstedt liegt im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Nordsee‑Treene. Sie erstreckt sich am Fluss Treene im Übergangs­gebiet der Bredstedt‑Husumer Geest und umfasst unter anderem den Ortsteil Hollbüllhuus sowie die Exklave Schwabstedter Westerkoog. Der ÖPNV‑Anschluss umfasst u. a. die Bushaltestelle „Schwabstedt Alter Bahnhof“, an der die Linien 160, 162 und 163 halten.

Schwabstedt zeigt typische Merkmale eines ländlich geprägten Bestandsorts: Viele Wohngebäude stammen aus Zeiträumen vor dem größeren Ausbau moderner Wohngebiete, von einzelnen neueren Maßnahmen abgesehen. Bei Bewertungen sollten Sie auf Bauten historischer Prägung sowie ggf. auf Sanierungs‑ oder Energie­optimierungen achten. Aufgrund der Lage im Uferbereich der Treene kann auch eine Prüfung auf Hochwasser­gefährdung sinnvoll sein – für den Flusslauf gibt es detaillierte Beschreibungen.

Für eine Immobilienbewertung in Schwabstedt können klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz herangezogen werden. Besonderheiten wie Ensembleschutz des historischen Orts­kerns oder die Exklave Westerkoog spielen eine Rolle: Der Westerkoog fällt baurechtlich und strukturell anders aus als der Hauptort. Es gilt, konkret die kommunalen Bebauungspläne der Gemeinde Schwabstedt mit Blick auf Ortsteile und Sondergebiete zu prüfen.

• Prüfen Sie die Haltestelle „Schwabstedt Post“ in der Schlossstraße als Anbindungspunkt im Ort. • Berücksichtigen Sie das Naturschutzgebiet Wildes Moor bei Schwabstedt mit seinen offenen Moor‑ und Wasserflächen nördlich des Ortes. • Achten Sie darauf, ob das jeweilige Grundstück innerhalb der Exklave Westerkoog liegt – bauliche Erschließung und Lage sind dort anders