ImmobilienbewertungFloss 2025

Der Markt Floß liegt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern, eingebettet in eine Tal­mulde entlang des gleichnamigen Baches, etwa 13 Kilometer westlich der Tschechien‑Grenze. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in 35 Gemeindeteile, darunter u. a. die Gemarkungen Bergnetsreuth, Diepoltsreuth, Gösen, Grafenreuth, Schönbrunn. Verkehrsmäßig ist Floß über die Buslinie 6272 der Regionalbus Ostbayern GmbH angebunden, welche u. a. von Weiden über Neustadt nach Flossenbürg fährt.

Im Marktgebiet von Floß dominieren traditionelle Einzel‑ und Doppelhäuser sowie kleine landwirtschaftliche Anwesen mit überwiegend gewachsenem Bestand. Neubaugebiete sind moderater dimensioniert. Wer heute nach Erwerb oder Miete schaut, sollte insbesondere den Energiezustand älterer Gebäude prüfen sowie Hang‑ und Hangrandlagen in den Blick nehmen – der Ort liegt in einer tal‑ und hang‑geprägten Landschaft. Überflutung durch den Floß‑Bach wurde historisch in höher gelegenen Ortsteilen vermieden und ist in örtlichen Bebauungsplänen berücksichtigt. Die Bauleitplanung der Gemeinde findet sich im kommunalen Portal. (Hinweis: Allgemeines Prüfelement, keine konkreten Anteilszahlen angegeben.)

Für die Marktgemeinde Floß empfiehlt sich bei der Immobilienbewertung ein orientierender Sachwertansatz – insbesondere aufgrund des teils heterogenen Bestands und der vielfältigen Ortsteile. Kleinere landwirtschaftliche Anwesen lassen sich über einen vereinfachten Vergleichswertansatz bewerten, während für klassische Ein‑ oder Zweifamilienhäuser mit mittlerem Alter ein Standard‑Sachwertverfahren geeignet erscheint. Besonderheiten wie Ensembleschutz in historischen Ortskernen oder Hanglagen mit Blick über Wald und Tal können einen individuellen Zuschlag erzeugen, der aber am besten durch ortsbekannte Gutachter vor Ort bewertet wird.

- Grünfläche/Naturschutz: Das Geotop Doost im Gemeindegebiet (nahe Diepoltsreuth) gilt als felsige Eiszeit‑Formation und kann Einfluss auf Bebauungsverhältnisse haben. - ÖPNV‑Haltestelle: Die Haltestelle „Marktplatz, Floß“ wird von mehreren Linien (z. B. 6272) bedient, wodurch eine gute Anbindung ins Umland vorhanden ist. Eine Kombination aus Naturnähe und Verkehrsanbindung macht Mikrolagen mit Blick auf Wald‑ und Talrand interessant – dennoch ist individuelle Prüfung nötig.