ImmobilienbewertungSchweitenkirchen 2025

liegt im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm in Bayern. Die Gemeinde umfasst zahlreiche Ortsteile wie Aufham, Dürnzhausen, Geisenhausen, Güntersdorf sowie Sünzhausen. Der Hauptort Schweitenkirchen liegt auf rund 533 Metern über Normalhöhennull. Hinzu kommt eine ÖPNV-Anbindung durch den Rufbusbetrieb der Gemeinde mit Haltestellen im Ortsteil Schweitenkirchen sowie in weiteren Ortsteilen.

Für Kauf- oder Mietinteressenten gilt: Die Bauleitplanung der Gemeinde ist aktiv, z. B. sind Bebauungs- und Flächennutzungspläne ausgewiesen („GE Schweitenkirchen West II“) und öffentlich einsehbar. Zudem informiert die Gemeinde über Hochwasserschutz und Gewässer dritter Ordnung in ihrem Gebiet, was bei Lage- und Sanierungsfragen relevant sein kann. Bestandstypen und Modernisierungsstand variieren stark je nach Ortsteil – kleinere Ortsteile weisen häufig Bestands-Gebäude auf, im Hauptort wiederum neuere Wohngebiete. Eine individuelle Prüfung der Mikrolage (Hanglage, Ausrichtung, Infrastruktur) bleibt unumgänglich.

Bei der Bewertung von Immobilien in Schweitenkirchen empfiehlt sich das klassische Verfahren: Orientierung an vergleichbaren Verkäufen (Sach- oder Vergleichswertverfahren) im Gemeindegebiet – Stichwort: Ortsteil-Differenzierung. Besonderheiten: Die Gemeinde definiert formelle Bebauungspläne, was den Bodenwert beeinflusst („GE Schweitenkirchen West II“). Darüber hinaus sollte für Grundstücke geprüft werden, ob sie im Einflussbereich von Gewässern oder Hochwasserflächen liegen – entsprechende Karten im UmweltAtlas Bayern sind verfügbar.

• Verbindliche Haltestelle im Gemeindegebiet: z. B. Haltestelle "Schweitenkirchen, Dr.-H.-Eisenmann-Str. 5" der Linie 601. • Ortsteil mit Bewohnerzahl: Ortsteil Güntersdorf gehört zur Gemeinde und hat 514 Einwohner (Stand Ende 2024). Für eine fundierte Bewertung lohnt eine konkrete Prüfung: Entfernung zur Haltestelle, Bautyp im jeweiligen Ortsteil, Lärmsituation durch den nahegelegenen Autobahnanschluss sowie vorliegende Bebauungspläne