ImmobilienbewertungSeligenstadt 2025

Seligenstadt liegt im Osten des Landkreises Offenbach, etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt besteht aus drei Stadtteilen: der Kernstadt Seligenstadt, Klein-Welzheim und Froschhausen. Die Gemarkung erstreckt sich über 2043 Hektar, davon sind 1026 Hektar bewaldet. Der Fluss Main bildet die Grenze zu Bayern. Der Bahnhof Seligenstadt ist an die Bahnstrecke Hanau–Groß-Umstadt-Wiebelsbach (Odenwaldbahn) angeschlossen und wird von den Linien RB86 und RE85 des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) bedient. Zudem verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien OF-85, OF-86 und OF-99, die verschiedene Stadtteile miteinander verbinden.

Die Stadt bietet eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten. In der Altstadt finden sich zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude, die unter Ensembleschutz stehen. Beim Erwerb oder der Anmietung von Immobilien sollte daher auf die Einhaltung der Denkmalschutzauflagen geachtet werden. Informationen hierzu sind in den Bebauungsplänen der Stadt Seligenstadt zu finden.

Für die Bewertung von Immobilien in Seligenstadt werden üblicherweise Verfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren angewendet. Besonderheiten wie der Denkmalschutz und die Lage in Überschwemmungsgebieten können Einfluss auf die Bewertung haben. Es wird empfohlen, aktuelle Bebauungspläne und Flächennutzungspläne der Stadt zu konsultieren, um spezifische Informationen zu erhalten.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Seligenstadt sollten folgende Elemente berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Einhard-Basilika St. Marcellinus und Petrus, einem bedeutenden historischen Bauwerk. 2. Anbindung an den Bahnhof Seligenstadt, der gute Verkehrsanbindungen bietet. Diese Faktoren können die Attraktivität und den Wert einer Immobilie beeinflussen.