ImmobilienbewertungSemmenstedt 2025

Semmenstedt liegt im Süden der Gemeinde im Landkreis (Niedersachsen) und gehört zur Samtgemeinde . Der Ortsteil wurde am 1. November 2016 durch Zusammenschluss mit Remlingen in die neue Gemeinde integriert. Die Landschaft zeichnet sich durch fruchtbare Lößlehm‑ und Schwarzerde­böden im östlichen Braunschweiger Hügelland aus.

In Semmenstedt dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Gewerbebauten mit typischer Dorfbebauung und ruhiger Nebenlage. Bauperioden reichen bis nach dem Zweiten Weltkrieg, mit Neubaugebieten ab den 1990er Jahren. Energie‑ und Sanierungsstandards können je nach Baujahr variieren; hier empfiehlt sich eine individuelle Prüfung der Gebäudehülle. Als regional relevante Umfeldprüfung ist die Lage südlich der Asse zu nennen, was Geländeformen und Wasserführung beeinflussen kann. Darüber hinaus besteht eine Busanbindung über die Linie Buslinie 710 der Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig (KVG) mit Haltestelle in Semmenstedt.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Semmenstedt können klassische Verfahren wie Sachwertverfahren (bei individuellen Eigenheimen) oder Vergleichswertverfahren (bei kleineren Wohngebäuden) herangezogen werden. Besondere Beachtung verdient die dörfliche Struktur mit einzelnen Ortsteilen und kleinen Grundstücken im historischen Kern – hier sind Vergleichswerte oft limitiert. Zudem ist durch die Buslinie 710 eine gewisse Anbindung gegeben, was bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte.

• Prüfen Sie die Lage der Liegenschaft in Relation zur Haltestelle „Semmenstedt“ der Buslinie 710 – gute Erreichbarkeit zählt. 5] • Achten Sie auf die Umgebung: Grün‑ und Freiflächen im Dorfverband sowie Randlagen zu landwirtschaftlichen Flächen beeinflussen Ruhe und Ausrichtung. • Informieren Sie sich bei der Gemeinde über einen gültigen Bebauungsplan oder Satzung – etwa über mögliche Erweiterungen oder Restriktionen im Dorfgebiet