ImmobilienbewertungSengenthal 2025

Die Gemeinde Sengenthal liegt südlich der Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz und bildet mit 21 Gemeindeteilen wie Buchberg, Forst und Reichertshofen eine flächige Struktur. Verkehrstechnisch ist Sengenthal über die Bundesstraße 299 erschlossen, und mehrere Buslinien des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (v. a. Linien 514, 515 und 517) verbinden die Gemeinde mit Neumarkt und umliegenden Orten.

In Sengenthal dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen, typische Baujahre reichen vom Nachkriegs‑ bis zum späten 20. Jahrhundert. Bei einer Bewertung von Immobilien sollten typische Kriterien wie Zustand, Energieeffizienz und Infrastrukturanschluss geprüft werden. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick auf die kommunale Breitbandinitiative, da die Gemeinde die Ortsteile Sengenthal, Buchberg, Forst und Reichertshofen im Zeitraum Juni 2025 bis November 2026 mit Glasfaser‑Hausanschlüssen plant.

Für die Wertermittlung in Sengenthal empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Eigenheimen (z. B. Einfamilienhäusern) sowie das Vergleichsverfahren bei freistehenden Wohnhäusern. Wegen der kleinteiligen Struktur mit zahlreichen Ortsteilen (u. a. Braunmühle, Stadlhof) und der Zugehörigkeit zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Neumarkt i.d.OPf. sollte auf kommunaltypische Besonderheiten geachtet werden. So ist die Verwaltungsgemeinschaft seit 1977 aktiv.

Checkliste: - Ortsteil Buchberg: Teil von Sengenthal mit ländlicher Prägung und damit tendenziell geringerer Verkehrslage. - Haltepunkt „Sengenthal Max‑Bögl‑Str.“ im Bus‑Liniensystem 515: Direkter ÖPNV‑Anschluss an Neumarkt. - Hinweis: Hanglage, Schattenwurf durch Waldflächen oder Nähe zu Industrie‑ bzw. Firmenstandorten (z. B. im Ortsteil Greißelbach) könnten lokal relevant sein.