ImmobilienbewertungSievershuetten 2025

Die Gemeinde Sievershütten liegt im Bundesland Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg und ist Teil des Amtes Kisdorf. Sie setzt sich aus dem Ortskern sowie den Ortsteilen Heide, Karlsburg, Hasenhörn, Im Busch und Dänischmüssen zusammen. Sievershütten liegt in ländlicher Umgebung und ist über die Buslinie 7980 erreichbar, die unter anderem die Haltestellen „Hasenhörn“ und „Mühlenstraße“ in Sievershütten bedient.

Die Wohnstruktur in Sievershütten ist durch dörfliches Erbe geprägt – es dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in ruhiger Umgebung. Für Eigentümer wie Mieter empfiehlt sich ein Blick auf Bebauungspläne der Gemeinde, da ortsspezifische Vorgaben gelten (z. B. im neuen Baugebiet „Buschkoppel“). In Miet- und Kaufentscheidungen gilt es, insbesondere die Busanbindung sowie Infrastruktur vor Ort zu prüfen – z. B. ob eine Buslinie wie die 7980 regelmäßig verfügbar ist. Gleichzeitig ist auf kleinere Ortsteile mit teils älterem Bestand zu achten, da energetische Sanierung bei älteren Häusern relevant sein kann.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in Sievershütten empfiehlt sich das klassische Sach­wertverfahren, ergänzt durch einen Blick auf vergleichbare Objekte im Ort oder den Ortsteilen (Heide, Hasenhörn etc.). Aufgrund der überschaubaren Größe der Gemeinde kann das Ertragsverfahren bei Mietobjekten weniger geeignet sein; stattdessen sollten individuelle Merkmale (z. B. Zustand, Grundstückslage) gewichtet werden. Ein weiterer Faktor: Die Gemeinde Sievershütten hat eine überschaubare Einwohnerzahl und dörflich geprägten Ortsteil-Charakter – das beeinflusst die Wertermittlung gegenüber städtischen Lagen.

Checkliste für die Mikrolage in Sievershütten: - Haltestelle „Hasenhörn“ oder „Mühlenstraße“ – Buslinie 7980 hält hier. - Ortsteil Hasenhörn oder Im Busch – prüfen, ob die Zufahrts- und Erschließungssituation des jeweiligen Ortsteils aktuellen Anforderungen entspricht. - Bebauungsplan „Buschkoppel“ im Ort – neue Planung = erhöhtes Potenzial.