ImmobilienbewertungSimmozheim 2025

Simmozheim liegt am Ostrand des Landkreises Calw im Heckengäu an der B295 und umfasst den Hauptort sowie den als Ortsteil ausgewiesenen Weiler Büchelbronn. Am nördlichen Ortsrand liegen die Naturschutzgebiete Hörnle und Geißberg; sie prägen die von Streuobst und Halbtrockenrasen gezeichnete Landschaft. ÖPNV-seitig wird Simmozheim durch die Regionalbuslinie 670 (Klinikum NSW – Hirsau – Calw – Althengstett – Weil der Stadt) bedient, die Haltestellen im Ort anfährt .

Baulich dominiert im Ort ein gewachsener Bestand aus Ein- und Zweifamilienhäusern; jüngere Wohngebiete liegen häufig in südexponierten Hanglagen. Für Objektprüfung und Wertermittlung sind rechtliche Rahmenwerke der Gemeinde relevant: Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften – etwa zum Gebiet „Mittelfeld III 2019 (1. Änderung)“ – sind online einsehbar und regeln u. a. Baugrenzen, Dachformen und Stellplätze . Zusätzlich sollten Energiezustand, Modernisierungen sowie mögliche Restriktionen durch angrenzende Schutzgebiete oder Gestaltungssatzungen geprüft werden.

In Simmozheim eignen sich je nach Objektlage Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur zwischen Hauptort und dem Ortsteil Büchelbronn macht Lagevergleiche auf Quartiersebene erforderlich. Bei randnahen Grundstücken ist die Nähe zu Naturschutz- und Landschaftsschutzflächen wertrelevant (Nutzungsrestriktionen, Erholungsqualität). Gutachter:innen sollten Planungsrecht sowie tatsächliche Erschließung (Haltestellenlage, Erreichbarkeit der Linie 670) objektbezogen dokumentieren.

• Grün- und Schutzbezug: Lage zu den Naturschutzgebieten Hörnle und Geißberg prüfen (Zugänglichkeit, Nutzungsauflagen) . • Mobilität: Entfernung zur nächstgelegenen Haltestelle der Regionalbuslinie 670 (z. B. Ortsmitte/Mittelfeld) klären und Taktlage im Alltag bewerten