ImmobilienbewertungSinzing 2025

Die Gemeinde Sinzing liegt im Landkreis Regensburg in Bayern, eingebettet zwischen den Flüssen Donau, Schwarze Laber und Naab und nur wenige Kilometer westlich der Stadt Regensburg. Die offizielle Website nennt 27 Ortsteile wie Adlstein, Alling, Bergmatting, Bruckdorf, Eilsbrunn, Viehhausen und Zeiler. Der Bahnhof Bahnhof Sinzing (b Regensburg) ermöglicht Bahnverbindungen im Regionalverkehr. Damit zeigt Sinzing eine kleinteilige Gemeindestruktur mit zentralem Kernort und zahlreichen angeschlossenen Dörfern.

In Sinzing dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen im Bestand – die vielfältigen Ortsteile weisen teils historisch gewachsene Bausubstanz auf. Da Ortsteile wie Alling oder Saxberg ehemals eigenständige Gemeinden waren, variieren die Bebauungspläne innerhalb der Gemeinde erheblich; ein Blick in die Bauleitplanung ist ratsam. Zudem liegt Sinzing am Flusslauf der Donau und Schwarzen Laber: Grundstücke in unmittelbarer Nähe zu den Gewässern sollten hinsichtlich Hochwasserschutz geprüft werden, da die Gemeinde explizit Hochwasserschutz unter „Leben in Sinzing“ anspricht.

Zur Immobilienbewertung in Sinzing empfiehlt sich klassisch das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren – insbesondere bei freistehenden Einfamilienhäusern mit Grundstücken. Wegen der vielen kleinen Ortsteile mit eigenständigem Charakter (z. B. Riegling, Oberalling, Viehhausen) sollte jeweils der Teilort herangezogen werden. Besonderheiten wie Ensembleschutz in historischen Altbeständen (z. B. die Pfarrkirche in Sinzing aus dem Jahr 1145) können einen Einfluss auf die Bewertung haben. Eine fundierte lokale Analyse ersetzt hier pauschale Aussagen.

• Prüfen Sie die Nähe zur Haltestelle Dorfplatz (Sinzing) der Buslinie 26/27 im RVV – Regensburger Verkehrsverbund‑Netz. • Achten Sie auf Flächen‑ und Hanglagen, etwa im Ortsteil Saxberg, der auf Ausläufern der Fränkischen Alb liegt und zum Tal der Donau abfällt. • Prüfen Sie Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. Digitaler Energienutzungsplan, Breitbandausbau) im Bereich „Bauleitplanung in Aufstellung“.