ImmobilienbewertungSoechtenau 2025

Die Gemeinde Söchtenau liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim im Bundesland Bayern und erstreckt sich über rund 25 km² mit 36 Ortsteilen; Hauptorte sind Söchtenau und Schwabering. Südlich grenzt das Gemeindegebiet an den Simssee sowie an das Schutzgebiet „Moor‑ und Tallandschaften bei Söchtenau“. Im Ort gibt es diverse Haltestellen des Ortsverkehrs, beispielsweise „Ortsmitte, Söchtenau“ oder „Lampersberg Abzw., Söchtenau“.

Gebäudestruktur und Bauleitplanung lassen erkennen: Laut kommunaler Angaben existieren Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne, etwa die Änderung „Gewerbegebiet Schwabering“ im Verfahren. Beim Erwerb oder der Miete immobiliärer Objekte sollte man neben Wohnwert auf die Lage in sogenannten Moor‑ und Tallandschaften achten, da Teile des Gemeindegebiets innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets liegen – etwa „Moor‑ und Tallandschaften bei Söchtenau“. Zudem ist bei älteren Beständen eine energetische Sanierung ein Thema – offizielle Angaben zur Baujahrsstruktur sind nicht ausgewiesen, weshalb jeweils konkrete Objektinformationen eingeholt werden sollten.

Für eine Immobilienbewertung in Söchtenau empfiehlt sich das klassische dreiteilige Verfahren: Vergleichswertverfahren (bei frei verkäuflichen Einfamilienhäusern), Ertragswertverfahren (bei vermieteten Wohngebäuden) und Sachwertverfahren (bei eigengenutzten Spezialimmobilien). Besonderheit: Die Vielzahl von Ortsteilen mit unterschiedlicher Lagequalität (z. B. Seennähe vs. Moorrand) verlangt eine feinere Segmentierung. Weil die Gemeinde Teil eines relativ kleinen Marktes ist, empfiehlt sich die Einholung lokaler Vergleichsfälle – idealerweise mit Unterstützung durch einen Gutachterausschuss des Landkreises Rosenheim.

• Liegt das Objekt im Ortsteil „Lampersberg“ oder „Krottenmühl“? In Lampersberg befindet sich z. B. die Haltestelle „Lampersberg Abzw., Söchtenau“. • Gehört der Standort zur Landschaftsschutz‑Zone „Moor‑ und Tallandschaften bei Söchtenau“ oder nahe dem Simssee? • Wie ist die Anbindung an ÖPNV oder übergeordnete Bahn/Bus‑Knoten? Laut Gemeinde wird der ÖPNV über Busanbindung von Rosenheim/Bad Endorf abgewickelt.