ImmobilienbewertungSoehrewald 2025

Söhrewald liegt im südöstlichen Landkreis Kassel im bewaldeten Mittelgebirge Söhre. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wellerode (Verwaltungssitz), Wattenbach und Eiterhagen. Diese Dörfer sitzen in schmalen Tälern von Fahrenbach und Mülmisch und gehen am Rand praktisch ohne Übergang in Mischwald über. Markant ist Wellerode: Hier bündeln sich Rathaus, Versorgung, Schule und mehrere Bushaltestellen. Für den Arbeitsweg nach Kassel existiert eine direkte ÖPNV-Achse: Die Buslinien 37 und 38 des Nordhessischen VerkehrsVerbunds (NVV) fahren von Haltestellen wie „Söhrewald-Wellerode Wald“, „Kirche“ oder „Kasseler Straße“ über Lohfelden bis Kassel Hauptbahnhof. Diese Linien sichern die tägliche Verbindung in die Stadt, ohne dass zwingend ein Auto nötig ist. Gerade Berufspendelnde nutzen diese Fahrten routinemäßig für den Weg aus der Söhre nach Kassel.

Beim Blick auf Kauf- oder Mietobjekte in Söhrewald begegnen Ihnen vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und ehemalige landwirtschaftliche Hofstellen entlang der historischen Dorfstraßen. Große Blockrandstrukturen wie in einer Großstadt sind untypisch. Umbau und energetische Modernisierung sind möglich, aber stark geregelt. Laut Bauverwaltung stellt die Gemeinde Söhrewald ihre aktuellen Bebauungspläne über ein Geoportal bereit und weist ausdrücklich darauf hin, dass jedes Bauvorhaben sowohl die Hessische Bauordnung als auch die Festsetzungen des zuständigen Bebauungsplans erfüllen muss. Dazu zählen z. B. Baugrenzen, Dachform oder Einstufung als allgemeines Wohngebiet. Praxis-Tipp: Vor Kauf Unterlagen anfordern und mit der Bauverwaltung klären, ob Carport, Gaube, Anbau oder Dämmung in dieser Straße zulässig sind; die Gemeinde hält Plan, Begründung und Erklärung zur Einsicht bereit.

Für die Wertermittlung in Söhrewald reicht kein pauschaler Gemeinde-schnitt. Die Ortsteile Wellerode, Wattenbach und Eiterhagen waren eigenständige Dörfer und wurden am 1. Dezember 1970 zur Gemeinde Söhrewald zusammengeführt. Wellerode übernimmt heute die Verwaltungsrolle, während Wattenbach und Eiterhagen stärker den Charakter klassischer, von Höfen geprägter Täler behalten haben. Hinzu kommt der Freizeitfaktor: Die Gemeinde liegt im waldreichen Söhre-Gebiet mit ausgewiesenen Naherholungsflächen wie dem Stellbergsee und dem Grünen See, die als lokale Bade- und Spazierziele genannt werden. Ein frei stehendes Wohnhaus mit großem Gartenteil nahe Waldrand und Seen wird Käuferinnen und Käufern oft eher über das Sachwertverfahren (Gebäude + Boden) erklärt, während ein vermietetes Wohn-/Ladenhaus an der Kasseler Straße in Wellerode typischerweise im Ertragswertverfahren eingeordnet wird, weil dort laufende Mietnutzung und Fußgängerfrequenz zählen.