ImmobilienbewertungSonderhofen 2025

Sonderhofen liegt im Süden des unterfränkischen Landkreises Würzburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Aub. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile: Bolzhausen, Holzmühle, Sächsenheim, Sonderhofen und Wiesenmühle. Die Region ist durch den Fränkischen Marienweg und den Gaubahnradweg erschlossen, was sie für Radfahrer und Wanderer attraktiv macht. Die Haltestelle Sonderhofen/Störchleinstraße wird von den Buslinien 428 und LITA bedient, die Verbindungen nach Ochsenfurt, Bieberehren und Tauberrettersheim bieten .

In Sonderhofen dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Immobilien. Die Baujahre variieren, wobei viele Gebäude aus dem 19. und 20. Jahrhundert stammen. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie Denkmalschutz, Ortsgestaltungssatzungen und die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen zu berücksichtigen. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Dokumente der Gemeinde Sonderhofen.

Die Immobilienbewertung in Sonderhofen erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensemblevorschriften können den Bewertungsprozess beeinflussen. Es ist ratsam, vor einer Bewertung die aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu konsultieren, um spezifische Anforderungen und Einschränkungen zu verstehen.

Bei der Beurteilung der Mikrolage in Sonderhofen sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen oder aktiven landwirtschaftlichen Betrieben, die potenziell Lärm oder Gerüche verursachen können. 2. Vorhandensein von Hochwassergebieten oder Überschwemmungsrisiken, die in den offiziellen Hochwassergefahrenkarten der Gemeinde eingesehen werden können.