ImmobilienbewertungSoyen 2025

Soyen liegt fünf Kilometer nordnordwestlich von Wasserburg am Inn im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und gehört zum Bundesland Bayern. Das Gemeindegebiet umfasst 85 Gemeindeteile – darunter Ortsteile wie Schlicht und Rieden. Verkehrstechnisch verfügt Soyen über einen Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Rosenheim und Mühldorf.

Der Gebäudebestand in der Gemeinde Soyen ist überwiegend ländlich geprägt mit Ein- und Zweifamilienhäusern in kleinteiliger Struktur. Bei einer Immobilienwahl sind typische Prüfpunkte wie Alter und Zustand von Gebäuden, Energieeffizienz und Lage im Gelände relevant. Für Hang- oder Tallagen oder Hochwasserlage liegen keine spezifischen amtlichen Hinweise vor. Dennoch ist es sinnvoll, Bebaungspläne der Gemeinde zu konsultieren (z. B. Dorferneuerung Bericht der Gemeinde Soyen).

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Soyen bietet sich das Sachwertverfahren an, da der Wohnungs- und Gewerbemarkt eher klein und individuell strukturiert ist. Besonderheiten wie Ensembleschutz für ortsbildprägende Gebäude oder Kleinstruktur von Ortsteilen sollten berücksichtigt werden. Eine Vergleichswertermittlung ist nur bedingt empfehlenswert, da vergleichbare Daten für diese Gemeinde nicht umfassend öffentlich ausgewiesen sind.

Checkliste: - Haltepunkt „Soyen“ am Bahnhof, also Anschluss an Regionalverkehr in der Gemeinde. - Natur- und Landschaftsschutzgebiete wie das Landschaftsschutzgebiet rund um den Soyensee. - Ortsteil Schlicht mit eigenem dörflichen Charakter.