ImmobilienbewertungSpatzenhausen 2025

Die Gemeinde Spatzenhausen im oberbayerischen Landkreis Garmisch‑Partenkirchen liegt rund 67 km südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Dort bilden die drei Ortsteile Hofheim, Spatzenhausen und Waltersberg die Gemarkung der Gemeinde. Die Gemeinde erstreckt sich von Westufer des Riegsee bis nahe ans Ostufer des Staffelsee und liegt im sogenannten Blaue Land – einer voralpinen Landschaft mit Blick auf die Berge des Ester‑, Ammer‑ und Wettersteingebirges.

In Spatzenhausen dominieren kleine dörfliche Einheiten mit überwiegend Einzelhäusern oder kleinen Wohnanlagen – die Gemeinde weist eine kleinteilige Struktur mit wenigen Ortsteilen auf. Die Lage im Voralpenraum bedeutet, dass bei Gestaltung, Modernisierung und Energie‑Sanierungen insbesondere Hang‑ und Talverhältnisse, lokale Bebauungspläne sowie potenzielle Niederschlags‑ oder Staulagen durch Rückstau geprüft werden sollten. Da die Gemeinde selbst auf nachhaltige Entwicklung setzt („kleinste Gemeinde im Landkreis … legt besonderen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung“) , empfiehlt sich vor Erwerb oder Miete ein Blick in die Satzungen der Gemeinde sowie eine Nutzung öffentlicher Förderangebote.

Zur Bewertung einer Immobilie in Spatzenhausen eignet sich das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren – insbesondere bei Einzelhäusern – da der Bestand überschaubar ist und die Ortsstruktur stark dörflich geprägt ist. Die Ortslage zählt dabei: Ob in Hofheim, Waltersberg oder direkt in Spatzenhausen selbst, die Lage innerhalb der Gemeinde beeinflusst subjektiv die Wertschätzung. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude oder Ensembles sind im kleinen Maßstab möglich – dies sollte bei Bewertung und Finanzierung berücksichtigt werden.

• Grünraum & Natur: Achten Sie auf Grundstücke nahe des Riegsees oder Staffelsees – z. B. das Westufer des Riegsees gehört zur Gemeinde Spatzenhausen. • ÖPNV & Erreichbarkeit: Die Haltestelle „Gemeinde, Spatzenhausen“ wird von der Linie 9601 des Verkehrsverbundes bedient. • Bebauungsplan & Ortsbild: Kleine Dörfer wie Hofheim und Waltersberg haben lokale Bebauungspläne – prüfen Sie vor Erwerb die Satzung der Gemeinde Spatzenhausen