Stammbach, Bayern

ImmobilienbewertungStammbach 2025

Aktuelle Marktpreise Stammbach
1.650 €/m²
Ø Kaufpreis
7,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Stammbach

Stammbach 2025 – Immobilien & Mikrolage

Marktgemeinde zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, kleinteilig gegliedert und mit eigenem Bahnhof – überschaubar, ländlich, gut angebunden.

Lage & Struktur

Stammbach ist eine Marktgemeinde im Landkreis Hof mit zahlreichen, amtlich benannten Ortsteilen; dazu zählen u. a. Gundlitz, Herrnschrot und Winklas. Die Siedlungsstruktur ist entsprechend kleinteilig: ein kompakter historischer Kern rund um Markt und Kirche, dazu Weiler und Einzelsiedlungen in den umliegenden Fluren. Das prägt Erreichbarkeit, Nachbarschaftsbezug und die Vielfalt der Bauformen.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude aus verschiedenen Baujahren; energetischer Zustand und Anlagentechnik variieren deutlich. Für Kaufentscheidungen sollten Dach, Dämmung, Fenster, Heizung, Elektroverteilung und Feuchteschutz systematisch geprüft werden. Bei Hofstellen oder Nebengebäuden ist der Umgang mit Zufahrten, Abstellflächen und potentieller Nutzungsänderung früh zu klären. Für Pflichten im öffentlichen Raum – etwa Winterdienst, Reinigung oder Sondernutzungen der Verkehrsflächen – bietet das kommunale Ortsrecht verbindliche Regeln; dort finden sich u. a. Reinigungs-/Sicherungsverordnung, Grünanlagennutzung und Sondernutzungssatzung.

Bewertung in Stammbach

Die Vielzahl der Ortsteile macht eine saubere Abgrenzung des Vergleichsmarkts wichtig. Für eigengenutzte Wohnhäuser sind das Vergleichswert- und das Sachwertverfahren praxisnah; im vermieteten Segment kann der Ertragswert ergänzend Orientierung geben. Bei Streulagen sind Erschließungsqualität (Zufahrt, Wendemöglichkeit, Breiten), Leitungsanschlüsse, Entwässerung sowie topografische Aspekte (Hanglage, Windangriff) objektbezogen zu bewerten. Prüfen Sie zudem etwaige denkmal- oder ensembleschutzrechtliche Bindungen und holen Sie vor Umbauten verbindliche Auskünfte bei der zuständigen Stelle ein. Für Gutachten lohnt es, Begehungen auf typische Ortszeiten (Schulverkehr, Berufsverkehr) zu legen, um Lärmspitzen durch Durchgangsstraßen oder ÖPNV realistisch einzuschätzen.

Mikrolage prüfen

Zwei konkrete Fixpunkte für die Ortsbegehung:

  • der Bahnhof „Stammbach“ mit Regionalverkehr – hier lassen sich Takt, Wegebeziehung und Pegel am Objekt einschätzen;
  • die Buslinie 1573 „Gefrees – Streitau – Stammbach – Münchberg“ mit Halten u. a. an „Stammbach Oberer Markt“, „Stammbach Anger“ und „Stammbach Siedlung“. Wer in den Ortsteilen prüft, bewertet fußläufige Distanzen zu diesen Halten, kreuzungsfreie Wege für Kinder sowie die Anbindung an Schuleinkauf und Ärzte.
  • Häufige Fragen zu Stammbach

    Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Stammbach einsehen?

    Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baupläne/Bestandsunterlagen, Energieausweis, Erschließungs- und Leitungsnachweise, Nachweise zu Heizung/Schornsteinfeger sowie ein Blick ins Ortsrecht (z. B. Sondernutzung, Räumen/Sichern).

    Wie bewerte ich die Mikrolage zwischen den Ortsteilen?

    Haltepunkte der Linie 1573 und die Nähe zum Bahnhof prüfen; zusätzlich Straßenquerschnitte, Steigungen, Sichtbeziehungen und Winterdienst. In Streulagen sind Zufahrtsrechte, Wendemöglichkeiten und die Entsorgungslogistik entscheidend.

    Gibt es einen Bahnanschluss im Ort?

    Ja. Der Bahnhof „Stammbach“ wird im Regionalverkehr bedient; Ausstattung und Fahrplan sind bei der DB einsehbar.

    Aktuelle Immobilienpreise in Stammbach

    Durchschnittliche Mietpreise: 7,5 €/m², Kaufpreise: 1.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    7 €/m²
    6,7 €/m² - 10 €/m²

    Hausmiete

    8,1 €/m²
    7,9 €/m² - 10,1 €/m²

    Wohnungskauf

    1.250 €/m²
    1.250 €/m² - 1.950 €/m²

    Hauskauf

    2.050 €/m²
    1.950 €/m² - 2.800 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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