ImmobilienbewertungStammham 2025

Stammham liegt im Landkreis Eichstätt in Oberbayern. Prägend sind die Ortsteile Stammham, Westerhofen und Appertshofen, die zusammen eine nahezu geschlossene Siedlungsstruktur bilden. Der Ort versteht sich zugleich als Randlage des Naturparks Altmühltal – landschaftlich geprägt durch Jurahänge, Wälder und weiten Fluren. Für Alltagswege dominieren kurze Distanzen innerhalb der Ortsteile; gewachsene Dorfkerne mit Kirchen und Vereinen stiften Identität.

Im Bestand überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie überschaubare Neubauareale verschiedener Bauphasen. Bei Bestandsobjekten sind energetischer Zustand, Dach- und Fassadenaufbau, Kellerabdichtung und Fensterqualität wesentliche Prüfsteine; bei An- und Umbauten spielen Abstandsflächen, First- und Traufhöhen sowie Stellplätze eine Rolle. Vorhaben sollten frühzeitig gegen die örtlichen Festsetzungen geprüft werden; die Gemeinde stellt Bebauungspläne und laufende Änderungen online bereit, was Planungssicherheit schafft. Wer Modernisierungen plant, sollte zudem Zuwegungen, Baustellenlogistik und Leitungsrechte klären.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bietet sich häufig der Sachwert an, ergänzt um marktbedingte Zu- oder Abschläge für Bauzustand, Wohnlage und Ausstattungsniveau. Reihenhäuser und Eigentumswohnungen lassen sich gut über Vergleichswerte einordnen, sofern ausreichende Vergleichsfälle aus ähnlicher Lage und Bauphase herangezogen werden. Im kleinteiligen Gemeindegebiet mit den Ortsteilen Stammham, Westerhofen und Appertshofen können bereits Straßenzüge Unterschiede verursachen (Erschließung, Lärmimmissionen aus Nachbargrundstücken, Einbindung in gewachsene Strukturen). Für Projekte auf Bauflächen sind planungsrechtliche Bindungen und Satzungen mitzulesen; zuständige Behörde und Kontaktdaten sind im BayernPortal hinterlegt.

1) ÖPNV: Die VGI-Linie 30 bindet „Stammham“ über Hepberg und Lenting an Ingolstadt (u. a. Nordbahnhof, ZOB, Rathausplatz) an – ein Pluspunkt für Pendler und die Schülerverkehre. Haltestellenlage und Taktung wirken sich auf die Attraktivität einzelner Lagen aus. 2) Freiraum: Die Nähe zum Naturpark Altmühltal bietet kurze Wege zu Erholung und Wegenetzen; bei Vorhaben in sensiblen Bereichen rechtzeitig naturschutzfachliche Rahmenbedingungen prüfen (Info: Naturpark). 3) Risiko-Check: Für Grundstücke empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in den UmweltAtlas Bayern (Themenbereich Naturgefahren) als Orientierung zu Wassergefahren und Starkregenhinweisen.