ImmobilienbewertungStavern 2025

Die Gemeinde Stavern im südlichen Hümmling (Geestlandschaft) liegt im Landkreis Emsland in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Sögel. Westlich schließt sich das große Naturschutzgebiet Tinner Dose‑Sprakeler Heide an, das auch Teile von Stavern umfasst. Offiziell benannte Ortsteile sind Groß Stavern und Klein Stavern. Die Gemeinde nutzt für den Bauleitplan eine Reihe von Bebauungsplänen (z. B. Nr. 12 „Gewerbegebiet 1. Erweiterung“) der Gemeinde Stavern. Im ÖPNV‑Angebot hält u. a. die Buslinie 930 bis zur Haltestelle „Stavern Kirche“.

In Stavern findet man vor allem Einzelhäuser und Doppelhäuser in eher kleiner Siedlungsstruktur – der Bestand reicht zurück bis Mitte 20. Jahrhundert. Wer kauft oder mietet, sollte daher prüfen, ob Modernisierungen der Haustechnik (z. B. Dämmung, Heizung) erfolgt sind. Außerdem gilt: In einem Bereich mit Umgebung des Natur­schutzgebiets (z. B. Tinner Dose‑Sprakeler Heide) kann eine erhöhte Schutzwürdigkeit gelten – dies sollte vor Investition geprüft werden. Wer bauen möchte: Für Stavern existieren öffentlich zugängliche Bebauungspläne (z. B. „Beim Sportplatz“, „Am Holtberg“) mit klarer Struktur.

Bei der Immobilienbewertung in Stavern sind typische Verfahren wie Vergleichs­wertverfahren (bei bestehenden Häusern mit ge­eig­netem Marktinput) oder Sachwertverfahren (bei Neubauten oder spezialisierten Objekten) anzuwenden. Zu beachten ist die heterogene Struktur: Groß Stavern und Klein Stavern unterscheiden sich in Größe und Entwicklung. Auch ist Ensembleschutz denkbar, etwa bei Megalith­gräbern (z. B. „Groß­steingrab Groß‑Stavern 1“) die Zeugnis der Jungsteinzeit sind. Für einen belastbaren Kaufpreisvergleich ist dringend ein lokaler Makel wie Altlasten, Lärm oder Überflutungslage zu prüfen – in ländlichen Regionen häufig übersehen.

Checkliste für Stavern‑Mikrolage: - Liegt die Immobilie in oder nahe dem Naturschutz­gebiet Tinner Dose‑Sprakeler Heide? - In welcher Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Stavern Schützenstraße“ oder „Stavern Kirche“ der Linie 930? - Gibt es Hinweise auf Bebauungsplan‑Grenzen (z. B. Bebauungsplan Nr. 3 „Am Holtberg“)?