ImmobilienbewertungSteffenberg 2025

Steffenberg liegt im westlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf, eingebettet zwischen den Städten Dillenburg und Marburg. Die Gemeinde umfasst sechs Ortsteile: Niedereisenhausen, Obereisenhausen, Niederhörlen, Oberhörlen, Steinperf und Quotshausen. Niedereisenhausen fungiert als politisches und wirtschaftliches Zentrum der Gemeinde. Hier befindet sich der 'Centro Steffenberg', ein 2002 neu eröffneter Einkaufspark, der eine Apotheke, mehrere Arztpraxen und Einzelhandelsgeschäfte beherbergt. Die Landesstraße 3042 verbindet Niedereisenhausen mit Angelburg im Süden und Dautphetal im Osten, während die L 3049 nach Quotshausen und Wolzhausen führt. Die Perf, ein Nebenfluss der Lahn, durchzieht mehrere Ortsteile, darunter Niedereisenhausen, Obereisenhausen und Steinperf. [Quelle: steffenberg.de

Die Bauweise in Steffenberg ist überwiegend von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt, insbesondere in den Ortsteilen Steinperf und Obereisenhausen. Diese Objekte unterliegen häufig dem Denkmalschutz, was bei Renovierungen und Modernisierungen berücksichtigt werden muss. Die Höhenlage variiert zwischen 330 und 550 Metern über NN, was bei der Planung von Neubauten hinsichtlich möglicher Hanglagen oder Hochwassergefahren beachtet werden sollte. [Quelle: hessen-gemeindelexikon.de

Für die Immobilienbewertung in Steffenberg werden üblicherweise Verfahren wie das Vergleichswertverfahren angewendet, insbesondere in den Ortsteilen mit homogener Bebauung wie Steinperf. In Gebieten mit gemischter Nutzung oder besonderen Denkmalschutzauflagen kann auch das Ertragswert- oder Sachwertverfahren zur Anwendung kommen. Eine detaillierte Bewertung sollte stets unter Berücksichtigung der spezifischen Gegebenheiten vor Ort erfolgen.

Bei der Bewertung der Mikrolage sind insbesondere die Nähe zu den genannten Verkehrsverbindungen sowie die Lage in Bezug auf die Perf von Bedeutung. Die Nähe zu den genannten Verkehrsverbindungen sowie die Lage in Bezug auf die Perf von Bedeutung. [Quelle: steffenberg.de