ImmobilienbewertungSteimbke 2025

Die Gemeinde Steimbke liegt im Landkreis Nienburg/Weser und umfasst die Ortsteile Lichtenhorst, Sonnenborstel und Wendenborstel (amtlich genannt). ÖPNV-seitig wird Steimbke durch die Linien 40 (Rodewald–Steimbke–Nienburg/W) und 42 (Nienburg/W–Linsburg–Wenden–Steimbke/Sonnenborstel) bedient; Haltestellen sind u. a. „Steimbke Mitte“, „Steimbke Ost“ und „Sonnenborstel“. Die amtliche Gemeindeseite nennt diese Ortsteile ausdrücklich; das kommunale Zentrum liegt rund um Rathaus und Kirche. Charakteristisch sind Streusiedlungen mit landwirtschaftlichem Umfeld sowie Kiefern- und Moorflächen.

Der Bestand ist überwiegend dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, teils mit Wirtschaftsbauten, dazu Nachkriegs- und 1970er/80er-Jahre-Bebauung. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf energetische Standards (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie die Erschließung (Abwasser, Zufahrten). Für Bau- und Umnutzungsfragen sind in Steimbke neben Bebauungsplänen insbesondere Innenbereichssatzungen relevant; sie regeln u. a. den zulässigen Baubestand im Ortskern nach § 34 BauGB. Eine erste Orientierung bietet das Geoportal des Landes mit den Innenbereichssatzungen der Gemeinde. Bei Umbauten im Bestand sind zudem ortsübliche Bauformen und Abstände zu beachten; Nebengebäude, Zufahrtsbreiten und Stellplätze sollten mit der Satzungslage abgeglichen werden. Im Zweifel empfiehlt sich eine frühe Abstimmung mit der Bauverwaltung.

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich regelmäßig das Vergleichswertverfahren; bei Höfen oder gemischt genutzten Liegenschaften kann die Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren zweckmäßig sein. In der Praxis sind die kleinteiligen Ortsteile und satzungsgebundenen Innenbereiche zu beachten, weil Grundstückszuschnitte, Erschließungsdetails und Nutzungszulässigkeiten variieren. Werthaltigkeit ergibt sich häufig aus Zustand (Modernisierungen), baurechtlicher Klarheit (genehmigte Nebengebäude, Nutzungen) und der Einbindung in die Ortsstruktur (z. B. Nähe zu Haltestellen oder Dorfmitte). Für Bewertungsvergleiche sollten innerhalb derselben Ortsteile gesucht werden, weil Lichtenhorst, Sonnenborstel und Wendenborstel jeweils eigenes Ortsgefüge und Erschließungsdetails (z. B. Straßenausbau, Busbedienung werktags/Schülerverkehr) aufweisen.

• Nähe zu den Steimbker Haltestellen wie „Steimbke Mitte“ bzw. „Steimbke Ost“ für Alltagswege;
• Lagebezug zu den schutzwürdigen Moorflächen – das Naturschutzgebiet „Krähenmoor“ liegt teils auf Steimbker Gebiet und prägt die Landschaft. Bau- und Nutzungsbeschränkungen können sich in Randlagen ergeben. Ergänzend lohnt der Blick in das Landes-Geoportal auf Innenbereichs- und ggf. Bebauungspläne; daraus ergeben sich Grenzen und Hinweise für Anbauten, Garagen oder Nutzungsänderungen im Bestand