ImmobilienbewertungSteinmauern 2025

Steinmauern liegt im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, und umfasst das Dorf Steinmauern sowie die ehemaligen Siedlungen Funkhaus und Inselhof, die heute aufgegangen sind. Die Gemarkung grenzt im Westen an die Murgmündung und den Rhein, wobei die alte Murg (auch als Stinkgraben bezeichnet) durch den Ort fließt. Die Siedlungsentwicklung folgt dem Verlauf eines Prallhanges eines Mäanders der Altmurg, mit Höhenlagen zwischen 106 m und 122 m über NN. Die Nachbarorte sind Elchesheim-Illingen, Bietigheim, Ötigheim, Rastatt, Plittersdorf und im Westen Munchhausen (Frankreich) .

Der Baubestand in Steinmauern stammt überwiegend aus dem 19. Jahrhundert, mit wenigen Neubauten seit den 1960er Jahren. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Bei der Immobilienbewertung sollten insbesondere die Nähe zur Murg und zum Rhein berücksichtigt werden, da diese Gebiete Hochwassergefahr aufweisen können. Eine aktuelle Hochwasserkarte kann auf der Website der Gemeinde eingesehen werden .

Die Immobilienbewertung in Steinmauern erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Immobilien in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Nähe zum Naturschutzgebiet Rastatter Rheinaue oder zum Silberweidenwald Steinmauern können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation eines lokalen Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Steinmauern sollten folgende Punkte beachtet werden: Nähe zur Haltestelle 'Steinmauern Rathaus', die von den Buslinien 221, 222 und 227 bedient wird , sowie die Lage in Bezug auf das Naturschutzgebiet Rastatter Rheinaue. Diese Faktoren können die Wohnqualität und den Immobilienwert erheblich beeinflussen.